中骏集团控股：前9个月销售246.9亿元，正在进行整体债务管理

10月10日，中骏集团控股（01966.HK）发布未经审核运营数据，9月，公司连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币11.05亿元；合同销售面积10.34万平方米；平均销售价格为每平方米10681元。

前9个月，中骏集团控股连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约246.92亿元；累计合同销售面积199.13万平方米；平均销售价格为每平方米12400元。

对于备受关注的债务问题，10月4日，中骏集团控股发布公告，因应目前面临的挑战，公司认为应立即探讨整体债务的全面解决方案。10月5日上午9时正起，该公司4只未偿还本金18亿美元的境外美元优先票据暂停交易，直至另行通知为止。

公告称，自2021年下半年以来，房地产行业面对前所未有的挑战。受到经营环境日益恶化及融资困难的影响，许多民营房地产企业面临流动性偏紧的状况。本集团已实施不同措施以减轻流动性资金压力，包括加快物业销售、延长债务期限及争取新的融资来源、推进资产处置及严控费用等。同时，本集团一直尽力履行其所有境外债务的还款义务。自2022年1月1日至公告日，本集团已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元。进入2023年第二季度，公司的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使本集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。

截至公告日，中骏集团控股没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。

公告称，未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。未支付贷款可能会导致债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务或采取行动。

据中期报告，截至6月底，中骏控股集团净负债比率为80.2%，期初为79.6%；总债务379.35亿元，较期初441.57亿元减少62.22亿元。

截至6月底，中骏控股集团的现金及银行存款结余约124.45亿元，其中，受限制现金约37.14亿元。截至2022年底，公司已抵押存款约20.31亿元。

中骏集团控股在报告中表示，在偿还以上公开市场的债务以后，公司债务结构得以进一步改善，但民营房企融资环境仍难以破局，流动性仍存巨大压力。