新旧结合之美彰显城市更新进入新阶段

9月26日，国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》。《意见》指出，积极落实产业用地政策，深入推进城镇低效用地再开发，健全建设用地“增存挂钩”机制，优化用地结构，盘活存量、闲置土地用于创新创业。而位于上海新华历史风貌区的上生·新所于今年5月底正式对外开放，盘活闲置土地，新旧建筑共存开发，带来了城市更新中新与旧的融合新貌。

据悉，在上生·新所园区内拥有十几栋建成时间不同、风格迥异的建筑，向人们讲述不同历史时期所发生的故事，包括上世纪二三十年代外籍侨民在这里休闲的场景，以及建国后作为疫苗研发基地被使用。经过修复和改造，老建筑保留了原来的风貌，与其他成为办公楼的工业建筑相映成趣。

项目内的海军俱乐部泳池建于1924年，是目前上海罕见的露天英制泳池。在修复过程中，马赛克、羊头雕塑，甚至排水系统都被保留。据介绍，为了最大限度保持泳池的原样，内部的排水系统在加固后继续沿用。

这个项目中还有上海市文物保护单位孙科住宅、优秀历史建筑哥伦比亚乡村俱乐部以及保留历史建筑健身房和游泳池，三者的保护身份不同，但开发商万科都严格遵照文物保护条例和优秀历史建筑保护条例，做到恢复历史风貌的同时满足“最小干预”和“可识别性”的原则。一方面对建筑外立面和室内重点保护部位按照历史考证和价值评估进行了修复，同时进行新功能植入、消防提升和流线梳理，使之满足当代的使用需求。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示，从新建、重建到改建更新，以社会力量参与存量更新，如果在这方面探索成功的话，能够实现城市空间供给模式的丰富化，城市就会有新的活力。古老的美与现代的美相映成趣，这种新旧结合的表现形式实际是城市更新要彰显城市遗产价值理念的表述。

事实上，遵循“文化让城市更富美丽，更新让生活更加美好”的理念是上海万科在探索城市更新的过程中，坚持“尊重文脉，留存记忆，多元共享共生，打造公共空间和激发城市活力”的原则，尽可能保留具有历史价值的内容。

此前在上生·新所开放仪式上，张海就曾说过：“希望通过这一系列的改造，让年轻人居留有奋斗的空间，居民能够共享城市更新的成果，历史文脉得以传承，片区特色得以发挥。最后成为有生活，有记忆，有文化、有活力，有温度，有尊严，温暖时尚令人向往的社区。”