广西玉林公积金新政公开征求意见：拟上调最高贷款额度至60万元

10月9日，广西玉林市住房公积金管理中心发布关于征求《玉林市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知 （征求意见稿）》意见的通知，并公开征求意见建议。

按照《征求意见稿》，玉林市拟调整可申请贷款的缴存时限，由原来“凡申请住房公积金贷款的借款人，应连续正常缴存住房公积金12个月以上”调整为“凡申请住房公积金贷款的借款人（单位缴存职工和灵活缴存人），自设立个人住房公积金账户起应连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”。

同时，拟调整贷款额度，由原来“住房公积金贷款最高贷款额度为40万元”调整为“单缴存人住房公积金贷款最高贷款额度为50万元，双缴存人住房公积金贷款最高贷款额度为60万元”。

玉林市住房公积金管理中心指出，提高住房公积金贷款额度后基本满足缴存人购建住房的贷款需求。结合玉林市近两年房地产市场住房总体价格情况及住房公积金贷款办理情况来看，以单缴存人家庭购买首套面积为120平方米商品房为例，价格为5000元/平方米，购房总价为60万元，首付款为12万元，贷款额度48万元；以双缴存人家庭购买首套面积为150平方米商品房为例，价格为5000元/平方米，购房总价为75万元，首付款为15万元，贷款额度60万元。

另根据《征求意见稿》，玉林拟调整贷款额度计算公式。单位缴存职工和灵活缴存人贷款额度具体计算公式统一调整为：

贷款额度=住房公积金账户余额×缴存比例倍数×风险防控系数。两个及两个以上缴存人在上述贷款额度计算公式中分别独立计算其额度后再合并加总。

其中，住房公积金账户余额是指缴存人在申请住房公积金贷款时处于正常缴存状态的个人账户中的余额。同时缴存人在申请住房公积金贷款前存在以下情形之一的，其已提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度：1.以租房已提取的金额；2.以该套住房首付款已提取的金额。

缴存比例倍数为10-24倍。缴存比例倍数与住房公积金缴存比例挂钩。单位缴存职工缴存比例倍数是根据单位缴存比例的2倍进行换算，具体确定缴存比例倍数；灵活缴存人缴存比例倍数统一为24倍。

风险防控系数根据申请贷款时玉林市住房公积金管理中心的个贷率（指住房公积金贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）确定：1.个贷率<85%，风险防控系数为1；2.85%≤个贷率<90%，风险防控系数为0.9；3.90%≤个贷率<95%，风险防控系数为0.8；4.个贷率≥95%，风险防控系数为0.7。个贷率以玉林市住房公积金管理中心向社会公布的上一年年度报告确定。

此外，《征求意见稿》显示，调整灵活就业人员以月缴存额进行自主申报，由原来“灵活就业人员的缴存基数由本人根据上一年度的月平均实际收入情况申报”调整为“灵活就业人员的月缴存额根据本市当年公布的住房公积金月缴存额上、下限范围自主申报” 。