广东茂名：认房不认贷，90平米以下家庭唯一住房契税按1%征收

9月28日，据“茂名发布”消息，广东省茂名市住房和城乡建设局下发《关于印发进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施的通知》。

在加大个人住房信贷支持力度方面，全面落实“认房不认贷”“调整优化差别化住房信贷政策”“降低存量首套住房贷款利率”等政策文件要求，因城施策，调整茂名市首套住房最低首付比例至20%，利率下限至LPR-20BP；二套住房最低首付比例至30%，利率下限至LPR+20BP；同时依法有序降低存量首套住房贷款利率。更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求，稳定居民消费预期。

关于加大住房公积金支持力度，首次申请公积金个人住房贷款的及为改善居住条件第二次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%，个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为45万元。允许购买茂名市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。

对于生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在茂名现行住房公积金贷款政策文件规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为54万元）。

在落实房产交易税收优惠政策方面，转让方享受：转让住宅满两年免征增值税。转让住宅满五年唯一生活用房免征个税。转让住宅免征土地增值税。转让住宅免征印花税。

受让方享受：家庭唯一住房契税征收标准，90平方米及以下按1%；90平方米以上按1.5%。家庭第二套改善性住房契税征收标准，90平方米及以下按1%；90平方米以上按2%。转让住宅免征印花税。

《通知》提到，要鼓励开展住房促销活动，优化房屋交易流程。

鼓励各级房协、房地产开发企业采取多种形式开展住房促销活动，包括面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。房地产开发企业开展促进住房消费活动产生的营销费用，经主管部门审核后，按《茂名市商品房预售资金监管办法》有关规定申请拨付。

推广二手房“带押过户”模式，积极探索开展一手房“带押过户”新模式。规范二手房交易居间服务，严格落实经纪机构明码标价制度，严禁经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。落实“交房即发证”政策。

《通知》提到，要规范预售资金监管，要研究加强预售资金的风险管控措施。参照广东省内部分城市的做法，预购人购买预售商品房，将商品房预售款直接全部存入专用账户；开发商在申请办理预售款支取时，提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称。保证监管账户里面的资金更加安全，消费者购房后交楼也更加有保障。

在加快市政和公共服务设施配套建设方面，新出让房地产开发项目土地价格中应当包含市政基础设施配套建设费用。在商品房项目达到预售条件前，由政府职能部门牵头完成项目周边主干道和街坊路建设、垃圾站设置、供电线路接入、供水、排水排污管网铺设等。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，并加快配套建设进度，确保按公布时限交付。

以上措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为一年。