大悦城：上海陆家嘴中粮海景壹号公寓物业股权约41.42亿元底价成交

大悦城 IC 资料图

9月27日，大悦城（000031.SZ）公告称，此前公司控股子公司亨达发展有限公司(以下简称“亨达”)通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司(以下简称“上海鹏利”)100%股权，挂牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值约41.42亿元。

根据公告显示，目前，本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，上海邕鹏实业有限公司(以下简称“邕鹏公司”)为符合条件的意向受让方。2023年9月27日，亨达与邕鹏公司签署了《上海市产权交易合同》(下称“本合同”)，本次交易成交价格为挂牌底价约41.42亿元。

1996年，亨达与中国上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。标的公司核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼，位于上海市浦东陆家嘴核心地段，土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓，宗地面积24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。该项目已于2008年竣工，可售建筑面积合计49212.01平方米，此外还有未办理产证地下车位311个。上海鹏利委托新加坡辉盛集团对该核心资产进行酒店公寓式管理，管理服务期限至2023年12月31日，基本已经对外出租，租期均为一年以内短租约，已租赁面积44991.96平方米。

根据天眼查资料显示，此次的买家上海邕鹏实业有限公司成立于2023年9月6日，注册资本1000万元，该公司的股东为两名自然人，分别为余虹泽和刘彦操，持股比例分别为70%和30%。该公司的经营范围包括：互联网销售（除销售需要许可的商品）；企业管理；企业管理咨询；信息技术咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；社会经济咨询服务；企业形象策划；市场调查（不含涉外调查）；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市场营销策划；国内贸易代理；采购代理服务；贸易经纪；销售代理；企业总部管理；住房租赁；组织文化艺术交流活动。

除了上述这家公司外，余虹泽和刘彦操还在多家注册地在内蒙古自治区鄂尔多斯的公司任职。

大悦城控股2023年半年报显示，上半年实现营业收入143.11亿元，同比减少6.91亿元，下降4.60%。综合毛利率26.5%，较2022年同期33.94%下降7.44个百分点；毛利额37.92亿元，同比减少13亿元，下降25.52%。净利润5.40亿元，同比下降48.92%，归母净利润0.51亿元，同比下降40.92%。