前8个月房地产开发投资同比下降8.8%，住宅待售面积增长19.9%

9月15日，国家统计局发布2023年1-8月份全国房地产市场基本情况，前8个月，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

房地产开发投资同比下降8.8%，降幅略有扩大

国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算）；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，1-8月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点，至此开发投资额维持16个月的负增长。

房地产投资信心持续减弱，新开工意愿也仍然较低。国家统计局数据显示，1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。

不过，在保交付的持续推动下，房企竣工表现持续改善。数据显示，1-8月房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。根据诸葛数据研究中心监测数据，房屋竣工面积同比增速已连续8月维持正增长。

同日，国新办就2023年8月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上提到，今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度，房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来，房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。从投资来看，前8个月，房地产开发投资同比下降8.8%，降幅略有扩大。

业内认为，后续房企开发投资信心的提振仍较依赖于市场去化表现以及行业经营环境的好转。

销售、市场运行将逐步趋于改善

从销售端情况看，国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

虽然整体市场销售数据显示下降，不过，8月中下旬以来，利好政策密集出台，刺激了一波需求的释放，市场活跃度有所提振。从单月数据而言，8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份7048万平方米增长了4.8%。

易居研究院研究总监严跃进认为，这说明当前各地数据已有企稳复苏的态势。叠加9月份持续向好的发展态势，交易数据单月环比拉升的态势已经开始出现，市场交易情绪明显向好。

付凌晖也提到，针对今年以来我国房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

截至8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

房地产开发企业到位资金方面，行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续18个月累计同比下滑。国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%，跌幅扩大1.7个百分点。

从各类资金来源来看，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。

关荣雪提到，从各类资金来源来看，1-8月各类来源均不及去年同期，除自筹资金累计降幅收窄0.1个百分点外，国内贷款、利用外资、定金预收款及按揭贷款累计降幅均呈扩大态势。降负债仍为当前房企的重要任务，出售资产等方式成为了多数房企的首选途径，同时，鉴于当前市场销售回款动力仍然偏弱，房企对融资持谨慎态度，行业资金压力仍然较大。