青岛全域取消住房限购限售：将释放一批购房需求，提振交易活跃度

9月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于适度调整我市房地产政策的通知》。

通知显示，调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

去年以来，青岛不断缩小限购范围，市南区、市北区（原四方区域除外）是仅剩的限购政策。此次将上述两区移除限购区域后，青岛已全域取消限购政策。

同时，青岛住房上市交易年限也不断优化。此前，符合特定条件的群体其新建商品住房合同网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制。此次青岛明确，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，青岛全面取消限购限售政策，无疑是向市场释放了重磅利好信号，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。

从青岛楼市数据来看，8月，青岛楼市成交表现相对稳健，新房止降转升，二手房稳中趋降；从累计成交来看，新房前8月成交规模较去年同期仍有一定差距，二手房市场上涨动力凸显。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月青岛新建商品住宅成交8074套，较上月上涨约51%，同比下降6.7%；1-8月新建商品住宅成交69518套，较去年同期下降11.3%。8月青岛二手住宅成交4572套，环比下降2.3%，同比下降11.5%；1-8月二手住宅成交41635套，较去年同期上涨65.9%。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城全面取消限购政策。预计接下来其他重点二线城市如杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。