大悦城地产：11.96亿元收购上海虹口北外滩一地块全部股权及股东贷款

大悦城 视觉中国 资料图

9月5日，大悦城地产（00207.HK）公告称，公司间接全资附属公司大悦城（上海）置业有限公司与卖方上海中虹（集团）有限公司就收购事项订立买卖协议。据此，卖方已同意出售而买方已同意购买目标公司上海耀耀禄建设发展有限公司的全部股权（代价为人民币11.96亿元）及总计人民币400万元的股东贷款。

此次收购的目标公司主要从事位于中国上海虹口区一幅地块的持有及开发。资料显示，目标公司为一家2020年7月在中国注册成立的有限责任公司，主要从事上述地块的持有及开发。该地块位于中国上海市虹口区北外滩街道，总占地面积约为23849平方米，规划建筑面积约为46506平方米。该地块的土地使用权期限为70年，拟定用途为开发住宅物业，其中大部分将为低层住宅物业，其余为高层住宅物业。截至本公告日期，该地块尚未开始建设，拟于该地块上开发的物业尚未开始销售。该地块的建设开发及物业销售预期将于2024年开始。

卖方上海中虹（集团）有限公司为一家于中国注册成立的有限责任公司，为国有企业上海北外滩（集团）有限公司的间接全资附属公司。其主要于中国从事房地产开发及经营、物业管理及重建项目等各类工程建设相关业务。

近期大悦城地产披露了公司2023年半年报。

财报显示，上半年公司合约销售额约105.4亿元，同比下降35.4%，销售均价26711元/平方米，同比下降33.9%。

上半年取得营收38.1亿元，同比下跌58.3%，投资物业租金及相关服务收入21.5亿元，同比增幅32.2%，毛利率79%。大悦城地产毛利约21.3亿元，较2022年同期40.9亿元几乎被“腰斩”；归母净利9.6亿元，同比增幅10.8%；归母核心净利6.2亿元，同比下跌32.2%。

在大悦城披露的写字楼租金收入显示，上半年写字楼租金收入2.73亿元，同比增幅16.2%。截至6月30日，大悦城地产现金及银行结余165.8亿元，待售物业及待售在建物业合计410.6亿元，净负债率48.5%，计息借贷总额444.6亿元，一年以内到期有息负债合计约40亿元，永续债63.2亿元。