大悦城地产拟挂牌出售中粮置地广场股权及债权，底价42.56亿元

8月31日晚间，大悦城地产（00207.HK）公告称，公司拟通过北京产权交易所进行公开挂牌程序出售北京昆庭资产管理有限公司100%股权及相关股东贷款。

资料显示，北京昆庭为一家在中国成立的有限公司，并为大悦城地产的间接非全资附属公司。北京昆庭主要持有北京中粮•置地广场，该项目2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月，项目包括位于北京市东城区安定门外大街的三幢商务写字楼（总建筑面积约为81454平方米）及377个停车位。潜在出售事项的最低代价为42.56亿元，其中，股权挂牌底价为34.4亿元（不低于经国资备案的净资产评估值），债权挂牌底价为8.07亿元。

大悦城地产表示，预计潜在出售事项将盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金优化集团财务成本及用作营运资金。

近期大悦城地产也披露了公司2023年半年报。

财报显示，上半年公司合约销售额约105.4亿元，同比下降35.4%，销售均价26711元/平方米，同比下降33.9%。

上半年取得营收38.1亿元，同比下跌58.3%，投资物业租金及相关服务收入21.5亿元，同比增幅32.2%，毛利率79%。大悦城地产毛利约21.3亿元，较2022年同期40.9亿元几乎被“腰斩”；归母净利9.6亿元，同比增幅10.8%；归母核心净利6.2亿元，同比下跌32.2%。

在大悦城披露的写字楼租金收入显示，上半年写字楼租金收入2.73亿元，同比增幅16.2%。其中此次拟出售的“北京中粮·置地广场”租金收入7580万元，同比增加530万元，出租率83%，同比下降3个百分点。

截至6月30日，大悦城地产现金及银行结余165.8亿元，待售物业及待售在建物业合计410.6亿元，净负债率48.5%，计息借贷总额444.6亿元，一年以内到期有息负债合计约40亿元，永续债63.2亿元。