世茂集团：上半年收入303.9亿元，行业销售复苏不及预期

8月31日，世茂集团（00813.HK）发布中期业绩公告。期内，公司实现收入303.9亿元，较2022年同期下降11.5%。其中，物业销售收入243.9亿元，占收入总额的80.3%，较2022年同期下降13.6%；入账销售面积为202.2万平方米，较2022年同期下降21.5%。

销售方面，上半年，世茂集团累计实现合约销售额280.7亿元，合约销售总面积186.8万平方米。截至6月30日，世茂集团在建面积约3300万平方米，当期竣工面积约370万平方米。

对于市场形势，世茂集团称，上半年，全国楼市在一季度点状复苏后，二季度再度回落，地产行业销售复苏不及预期。

世茂集团同时表示，公司调动资源成立专项交付小组，上半年累计实现广州、重庆、武汉、合肥、绍兴等地约3.2万套房源的交付。

盈利能力方面，上半年，世茂集团实现毛利31.24亿元，较去年同期的29.65亿元增加5.36%，毛利率为10.28%；净亏损115.92亿元，归属公司权益持有的亏损120.58亿元。

负债方面，截至6月底，世茂集团净负债率约为372.5%，期初为302.2%；剔除预收款项后的资产负债率约为85.8%，期初为83.8%；现金短债比为0.03。受限制现金81.33亿元，现金及现金等价物203.49亿元。

截至6月底，世茂集团的有息负债为2752.29亿元。银行借贷、其他金融机构借贷以及债券方面，一年内到期1575.63亿元，一年至两年的254.24亿元，两年至五年的390.12亿元，五年以上的42.6亿元。优先票据方面，一年期以内的243.70亿元，一年至两年的36.06亿元，两年至五年的125.66亿元，五年以上的84.28亿元。

物业服务方面，期内公司实现收入40.98亿元，毛利润8.63亿元，股东应占核心净利润3.17亿元；在管面积实现2.61亿平方米，合约面积实现3.46亿平方米；当期毛利率为21.1%，股东应占核心净利润率7.7%。

酒店业务方面，截至6月30日，世茂集团自持酒店已开业的有24家，拥有客房数量8,200余间；此外，公司租赁直营酒店有5家，客房数量近1000间。世茂酒店版块上半年实现总收入10.6亿元，同比增长43.5%；其中，第二季度总收入相较于第一季度，实现了20%的环比上升；客房平均每房收益(RevPAR)，同比提升46%。