上半年提前还贷冲击波持续：国有六大行中有5家房贷余额减少

最新出炉的上市银行2023年半年报显示，今年上半年，居民排队“提前还房贷”给银行的冲击进一步增大，作为按揭贷款发放主力军的国有六大行，有5家出现了个人住房贷款余额减少。

澎湃新闻记者梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，2023年上半年有12家银行的个人住房贷款余额相较2022年末出现减少，余额增加的仅有7家。而在2022年，个人住房贷款余额出现减少的大中型上市银行数量为5家。

资产质量方面，不同于去年的全线走高，在披露了相关数据的银行中，今年上半年，9家个人住房贷款不良率出现上升，1家持平，4家下降。

这19家上市银行中，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行；第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）以及北京银行、上海银行、江苏银行。

国有大行：5家房贷余额下降，2家不良率下降

国有大行受提前还贷的冲击最为明显。

作为房贷发放的主力军，2023年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少2057亿元，而2022年合计增加4049亿元，2021年更是合计增加24843亿元。

其中，除邮储银行外，工行、建行、农行、中行和交行今年上半年的个人住房贷款余额均较去年末出现了下降。中行、建行和工行减少的最多，均超过了500亿元。

2023年上半年大型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览

不少银行也在半年报中披露了上半年的新发放房贷情况。

工行在半年报中披露，个人住房贷款投放总量稳步增长，上半年累计投放超5100亿元，较去年同期多投 481亿元； 抢抓二手房市场，持续优化房贷结构，个人二手房贷款累计发放超1500亿元， 较去年同期多发放706亿元。

上半年，建行个人住房贷款新投放5246亿元。6月末个人住房贷款6.41万亿元，较上年末减少729.04亿元，降幅1.13%，主要是个人住房贷款提前还款量增加，抵销了投放量增加的影响。

“近几个月新受理的提前还款需求总体上已趋于稳定，相比4月份的峰值下降了不少。”建行副行长李运在该行中期业绩会上谈到提前还款时表示。

资产质量方面，农行和邮储银行的个人住房贷款不良出现“双降”。其中，上半年“全力支持各地居民刚性和改善性住房需求”的邮储银行（个人住房贷款余额较上年末增加622.99亿元），不良率从去年末的0.57%下降到了0.50%。

中型银行：7家房贷余额减少，6家增加

13家上市中型银行中，7家在今年上半年出现了个人住房贷款余额下降，分别是招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、北京银行、上海银行和渤海银行。其中，浦发、民生、兴业和招行的降幅都超过百亿。增幅最多的是浙商银行。该行今年上半年个人房屋贷款较上年末增加了170.5亿元。

2023年上半年中型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览

在8家披露了个人住房贷款质量的中型银行中，兴业银行的个人住房及商用房贷款不良率从去年末的0.56%下降到了今年6月末的0.51%，平安银行的住房按揭贷款不良率则从去年末的0.28%下降至今年6月末的0.26%。