卓越商企服务管理层：业务基本完成去地产化，希望进一步巩固独立发展能力

8月30日，卓越商企服务（06989.HK）召开2023年半年度业绩会议。

公司首席执行官杨志东在业绩会上表示，预计下半年公司将交付35个项目，在保持现有增速的前提下，公司将持续开发一些新的增值业务，如空间资源、机电市场化、车位、家政等等。

杨志东表示，公司上半年更加聚焦跟公司战略收购有关的投资，做好谋求布局，在投前做更多标的物的筛选，在策略上会依然维持2022年的区域补强，业务整合的逻辑，抓住一线城市核心潜在项目。根据不同的业态和项目质量，在未来增长方面做一些调整，公司会更加关注投资收益。

财报数据显示，今年上半年公司收入约为18.39亿元，同比下降1.3%。其中，基础物业管理服务收入约15.65亿元，同比增加15.3%；增值服务收入约2.62亿元，同比下降44.7%；对于增值服务收入下降的原因，卓越商企服务表示，主要受到房地产经济环境下行影响，非业主增值服务主动压降，收入同比下降62.2%，同时业主增值服务收入同比大幅增长65.1%。在收入分类占比中，商务物业占比57.1%，公共及工业物业占比13.4%，住宅物业占比14.6%，增值服务占比14.3%，其他服务占比0.6%，其中来自第三方的基本物业服务收入占总收入的51.5%。

毛利约为3.93亿元，同比下降25.7%；毛利率为19.7%，2022年同期为23.4%；公司利润为1.87亿元，同比下降43%；公司股东应占净利润为1.7亿元，同比下降45.2%；公司现金及现金等价物约24.68亿元。

在谈及毛利润率问题时，贾杰称，最近随着地产行业整体变化，物业行业竞争加剧，也关注到这个行业毛利润率有所下降，但公司的毛利润率绝对水平还是处于中等，甚至偏上的水平，今年上半年相对来说比较平稳，对于卓越商企来说，公司会顺势而为，更多做了主动的业务结构独立性的调整，非业主增值部分下降比较明显。但除此以外，公司的毛利润率基本稳定。

截至2023年6月30日，卓越商企服务的总合约物业面积7330万平方米，同比增长6.3%；合约项目数量为688个，总在管物业面积6042万平方米，同比增长20.6%；在管项目数量605个，第三方占总在管面积的63.6%。

在今年上半年，新拓第三方项目物业合同90个，总合同额7.62亿元，年化合同额3.09亿元。

另外，卓越商业服务在新赛道发展上构建了第二增长曲线。报告期内，新赛道新拓展总合同额约1.82亿元，同比增长111.7%；年化合同额约9075万元，同比增长216.2%。

贾杰表示，公司业务方面基本完成去地产化，希望2023年进一步巩固自身独立健康可持续发展能力。在地产下行阶段，对于物业公司来说，能否独立健康发展，是未来决胜千里的根本。

截至午间收盘，卓越商企服务报2.19港元/股，跌幅8.75%。