中国金茂2023中报：上半年回款909亿、总营收268亿

8月29日，中国金茂（00817.HK）发布2023中报，并在香港召开业绩会。

公告显示，2023上半年，中国金茂总营收为268.41亿元，资产总额为4311.80亿元。同时，中国金茂今年继续维持40%的分红比例，董事会决议将于2023年10月31日(星期二)或之前向股东派发中期股息。

回顾上半年的发展，中国金茂中期报告显示，集团在报告期内，于物业开发、商务租赁与零售商业运营板块继续保持良好的运营态势；酒店经营方面，随着国内疫情防控政策的优化，整体收入、入住率和每房收益均大幅提升。

物业开发领域，中国金茂上半年累计签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，行业排名提升一位至TOP11，半年累计回款909亿元，回款率提升至106%。中期业绩会上，中国金茂表示，上半年88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境，以及北京望京樾项目，均取得了超20亿元的单盘签约额。1-6月，中国金茂在北京、上海、青岛创下单城超50亿元的签约认购成绩。其中金茂北京半年签约已达139.1亿元，金茂青岛上半年签约销售总金额在全市排名第一。

北京永定金茂府效果图

青岛崂山大云谷金茂府

零售商业领域，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流；截至2023年7月，三个新开商业综合体签约出租率分别达99%、97%、94%。青岛览秀城为例，五一档期客流达到22.5万人次。今年上半年，中国金茂的商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。

青岛览秀城

张家港览秀城

天津金茂汇

酒店经营领域，金茂酒店收入和经营毛利较去年同期猛增109%和212%，且已经超过疫情前水平；EBITDA水平较去年同期增长11倍，较2019年超14%，创下历史新高。

中国金茂对旗下持有运营板块业务发展表达了坚定信心。业绩发布会上，中国金茂管理层表示其持有运营板块将由跟随发展向主动精品持有方向转变。未来，精品持有运营业务将为公司持续贡献稳定现金流与增值收益。

在财务上，中国金茂保持“三道红线”全绿档，2023年上半年财务结构优化——数据显示，截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。同时2023年中国金茂保持了畅通的融资渠道。中报显示，2023年中国金茂发行了多笔低利率债券，包括境内公司债券人民币17亿元，票面利率3.8%；银行间市场中期票据人民币5亿元，票面利率3.7%；银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.6%；银行间市场中期票据人民币25亿元，票面利率3.53%等。

此外，中国金茂2023中报数据显示，截至报告期末，中国金茂物业以及土地已签约未交付结算的金额约为2371亿元，将随着未来项目的陆续交付兑现为公司的稳定收入。在当下地产开发业务稳定发展的基础上继续拓展投资，中国金茂在土地拓展上采用了审慎的投资策略以及核心城市核心地段的投资导向。中报显示，2023年以来，中国金茂新增土地储备均位于一二线城市及长三角城市群核心板块。

而关于未来的整体战略部署，中国金茂新任董事会主席张增根在业绩报告中表示，“面对市场新变化，公司董事会以及管理层进行深入研讨，对公司的发展战略以及核心策略做出了适应性调整：坚持差异化方向、围绕“深耕聚焦、提质增效”思路，夯实“双轮两翼”主管业务，实现高质量发展，成为以高质量开发为核心、精品持有运营及城市综合服务为支撑、科技创新为驱动的中国领先城市运营商。