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碧桂园服务:确保与碧桂园业务和财务独立,不会做任何利益输送行为
8月29日,碧桂园服务(06098.HK)召开中期业绩发布会,首席财务官黄鹏、首席战略官徐彬淮、首席市场官汪英武等出席。
会上,黄鹏表示,对于地产行业的下行和近期兄弟单位流动性短期困难形成的冲击,以及客户财力的收紧和竞争加强等问题,公司将积极直面面对,坚守服务,守住底线,收缩战线。
对于兄弟公司碧桂园,黄鹏同时表示,公司会做好好乙方,配合甲方保交楼,协助兄弟公司化解风险和舆情;同时,公司也会严格遵守法律底线,遵守上市规则,确保两家公司业务和财务的独立,不会做任何利益输送行为。
对于关联公司的应收款,黄鹏表示,公司的应收账款大家也可能会担心,我们会依法依规去处理,保护自身的合法权益,也不会无限的(做)无法收费又来提供服务;但我们会转变服务的方式,也能用其他的方式来解决好服务,我们会积极沟通,调整其他的合作方式,必要的时候甚至会适当的缩减一些不必要的关联交易服务。
业务方面,期内,公司实现收入207.33亿元,较去年同期的200.55亿元增加3.4%。其中,物业管理服务收入约121.88亿元,较去年同期实现同比增长约10.9%,占总收入比例较去年同期提升4个百分点至约58.8%。物业管理服务中来自碧桂园的开发项目的收入为53.35亿元,来自独立第三方的为68.53亿元。
期内,小区增值服务收入18.84亿元,同比降约10.8%,占总收入的9.1%。碧桂园服务解释称,下降主要是2023年年初疫情未完全消除,消费市场趋理性,消费者保持观望态度,业务启动不及预期,导致本集团小区增值服务业务推广受限。
盈利能力方面,期内,碧桂园服务实现毛利51.57亿元,较去年同期的53.87亿下降4.3分百分点;毛利率为24.88%,较去年同期的26.86%下降1.98%。
其中,物业管理服务的毛利率同比上升0.1个百分点至26.0%;小区增值服务分部的毛利率同比下降11.0个百分点至约48.7%;非业主增值服务分部的毛利率同比下降14.0个百分点至约13.2%。
期内,碧桂园实现净利润24.89亿元,较去年同期的27.52亿元下降9.6个百分点;净利润率为12%,较去年同期的13.72%下降1.72%。
公告显示,碧桂园服务并未因为碧桂园(02007.HK)流动性危机而增加关联性应收款。截至6月底,碧桂园服务的贸易及其他应收款项为2.14亿元,较去年同期的2.47亿元下降13.36%。贸易及其他应收款项包括贸易应收款项、其他应收款项、供货商预付款及预付税款。
期内,碧桂园服务的贸易应收款项净额约174.96亿元,较2022年12月31日约153.58亿元增加约21.38亿元,主要是由于公司收入总额的增长所致。其他应收款项净额由2022年12月31日约54.42亿元下降至2023年6月30日约49.76亿元,下降约4.65亿元,主要是由于按金及代业主垫付款减少所致。
就应收款的来源,来自于关联方的贸易应收款为23.01亿元,较去年同期的17.31亿元增加32.9%;来自第三方的贸易应收款为160.91亿元,较去年同期的142.25亿元增加13.12%。
截至6月30日,除“三供一业”业务外,碧桂园服务的合同管理面积约为16.47亿平方米,收费管理面积约为9160万平方米,分别较去年年底新增约4470万平方米及4690万平方米。此外,“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米及8820万平方米。
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