绿城中国：上半年收入569.76亿元，会确保净资产负债率严控在80%以下

8月28日，绿城中国（03900.HK）召开2023年中期业绩会，董事会主席张亚东、执行董事及行政总裁郭佳峰、执行董事及执行总裁吴文德、执行董事及执行总裁耿忠强、执行董事及副总裁李骏出席。

期内，绿城中国实现收入569.76亿元，较去年同期的647.3亿元下降11.98%，主要是物业销售收入减少。其中，物业销售收入占比91.8%，设计及装修收入占比2.6%，项目管理收入占比2.6%，持有物业运营收入等占比3.0%。

销售方面，绿城中国取得总合同销售1342亿元；其中，自投项目销售982亿元，自投权益销售较去年同期增长40%至633亿元。

土地储备方面，上半年，绿城中国新增19个项目，总建筑面积约257万平方米公司需要承担的成本约251亿元，平均楼板价为12233元/平方米，预计新增货值为571亿元。公告称，上半年，新增货值预计当年实现销售转化约348亿元，当年转化率61%。截至6月30日，已实现销售转化92亿元。

截至6月30日，绿城中国共有土地储备项目200个（包括在建及待建），总建筑面积约4455万平方米，其中权益总建筑面积约为2660万平方米；总可售面积约为2952万平方米，权益可售面积约为1747万平方米；平均楼面地价每平方米约7642元。一二线城市货值占比79%，长三角区域占比52%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比53%。

盈利能力方面，期内，绿城中国实现毛利99.2亿元，较去年同期的112.33亿元下降11.69%；毛利率为17.41%，较去年同期的17.35%下降0.06个百分点；净利润为46.41亿元，同比下降4.51%，净利率为8.15%；股东应占利润25.45亿元，较去年同期增长41.32%。

截至6月底，绿城中国拥有银行存款及现金（包括抵押银行存款）为687.82亿元；为一年内到期借款余额的2.2倍，去年底为2.6倍。其中，销售监管资金215.03亿元，去年底为218.65亿元。

期末，绿城中国总借贷人民币1426.13亿元，净负债738.31亿元，净资产负债率为70.2%，与2022年底的62.6%相比有所上升；总借贷加权平均利息成本为4.4%，较去年同期下降10个基点；一年内到期借贷余额为310.60亿元，占总借贷的21.8%。

会上，耿忠强表示，上半年，虽然房企融资的支持政策边界有所改善，但行业的融资规模仍在下降。耿忠强称，绿城中国在经营策略上，在保证财务安全第一这个原则的前提下，进一步提升资金的使用效率；同时，公司会确保净资产负债率处在一个安全的水平，严控在80%以下。

对于房地产市场，张亚东表示，在房地产高速发展大家注重规模的时候，那时候的经营品质是较低的，也正是这样，现在大家才出现这样那样的一些问题。如果经营品质很好，很稳定，也不会出现这么多的一些爆雷和阵痛。