绿城服务：上半年收入增20%，物业行业正从不理性回归到理性

8月28日，绿城服务（02869.HK）召开2023年中期业绩沟通会，期内，公司实现收入81.97亿元，较去年同期的68.28增加20.05%。

其中，物业服务依然是绿城服务最大的收入和利润来源，收入约52.51亿元，占整体收入的64.06%，同比增长20.44%；园区服务收入16.57亿元，同比增长26.49%；咨询服务收入10.75亿元，同比增长12.33%；科技服务收入2.13亿元，同比增长6.6%。

盈利能力方面，期内，绿城服务实现毛利15.3亿元，同比增加16.56%；毛利率为18.67%，较2022年同期的19.22%相比下降0.55个百分点。

具体到业务板块，物业服务的毛利率为13.8%；园区服务的毛利率为24.3%；咨询服务的毛利率为30.1%；科技服务的毛利率为36.6%。

期内，公司实现净利4.32亿元，较去年同期的3.66亿元增长18.05%；净利率为5.27%，与2022年同期的5.36%下降0.09个百分点。

公告显示，期末，绿城服务拥有的现金及现金等价物为36.95亿元，较2022年12月31日的41.83亿元，下降11.67%。

业绩增加的同时，绿城服务应收款项的增加要引起关注。期末，公司贸易及其他应收款为61.27亿元，较去年同期的48.4亿元增加26.58%。其中，一年的应收账款为35.1亿元，同比增加31.32%；1年2年的为9.69亿元，同比增加32.03%；2年到3年的为1.67亿元，同比增加187.04%。

在中期报告中，绿城服务董事会主席杨掌法表示，物业行业正在经历着巨大变化：正逐渐从不理性回归到了理性，回归到了行业的本源，即以客户需求为中心。

杨掌法认为，随着国家对经济下行期的消费强刺激，业主对于消费类生活服务的需求将成为行业的重要收入和利润来源，以基础物业服务为触点向生活服务的拓展，围绕人的生活服务需求将成为公司未来业绩增长的驱动力。

会上，绿城服务董事会主席杨掌法表示，坚定看好物业行业。对于上半年的拓展工作，杨掌法称，上半年完成15亿元的营收是拓展工作的及格线，绿城服务的头部物业服务企业中少有的纯市场的企业，最近几年房地产行业下行，大部分的物业企业都在去房地产化，绿城服务的高度市场化带来了去地产化，正因如此，公司业态十分丰富，和地产的关联度更小，房地产业务只是公司的一个业态而已。