我爱我家：上半年住房总交易额同比增长31.7%，亏损收窄

我爱我家 IC 资料图

8月24日，我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）发布2023年上半年财报。

报告期内，我爱我家实现营业收入62.6亿元，较去年同期增长2.99%；实现归属母公司所有者的净利润-4881万元，较去年同期实现大幅度减亏3.35亿元；实现住房总交易金额（GTV）约为1633.3亿元，同比增加31.7%。

我爱我家指出，上半年公司能够实现大幅减亏的主要原因是今年上半年国内存量房市场呈现温和复苏态势，公司经纪业务同比实现快速的恢复。此外，公司持续聚焦核心城市，关闭了部分非核心城市运营效率较低的加盟业务，有效提升了公司整体盈利能力，公司数字化运营能力也在不断提升，在持续有效降低成本的同时，进一步提高了公司的整体运营效率。 

根据半年报，我爱我家的业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等15座国内城市。报告期内，我爱我家进一步精简了非核心城市运营效率较低的加盟业务，截至报告期末，国内运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人。

对我爱我家而言，其经营业务主要包括经纪业务、资产管理业务、新房业务以及商业租赁及服务。

报告期内，我爱我家的经纪业务实现收入23.5亿元，同比增加34.08%，实现毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点。我爱我家称，经纪业务的增长一方面来自于存量房行业交易量的回暖，另一方面来自于公司在部分核心城市市占率的持续提升。报告期内，我爱我家经纪业务实现GTV约1275亿元，同比增加29.7%。其中，在上海地区市占率同比提高0.3个百分点，在北京和杭州地区市占率继续在头部保持稳定。

资产管理业务相寓实现营业收入28.29亿元。截至报告期末，相寓业务覆盖北京、杭州、上海、苏州等15个城市，在管房源规模26.2万套，相比2022年底增长3.1%；平均出房天数9.5天，相比2022年的9.6天，运营效率进一步提高；资产管理业务的出租率为96.5%，相比2022年同期上升0.7%；上半年，资产管理业务实现GTV约79亿元，同比增长3.9%。

报告期内，我爱我家的新房业务实现收入6.35亿元，同比下降8.35%，毛利率约为12.56%，同比提高0.29个百分点。报告期内新房业务实现GTV约为279亿元，同比增加54.3%。我爱我家指出，面对全国新房市场投资与消费持续走低、行业风险频发的态势，公司以“控规模、保质量、增效率”作为新房销售业务的经营原则，在确保收入质量的前提下发展新房销售业务，重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，并加强业务回款管理。

上半年，我爱我家的商业租赁及服务业务实现收入1.89亿元，同比下降3.09%。

展望下半年，我爱我家认为随着一系列地产相关政策的进一步落地、以及宏观经济的持续复苏，存量房市场有望呈现筑底回升的态势。对于新房市场，从中长期的角度看，我爱我家对新房市场持谨慎态度，我爱我家判断到2030年之前，国内新房市场的GTV将从2022年的13万亿元逐步回落至5-10万亿元之间，新房占国内住房交易额比重将由60%左右逐步回落至30%左右。