为李嘉诚接盘的“豪宅教父”退市了

原创 团队作者 帅真商业视界

学李嘉诚囤地，福建地产首富“暴雷”了

帅真商业视界（ID：ailishi777）出品

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上个月，专攻豪宅市场的泰禾集团正式被深交所摘牌，理由是“连续20个交易日收盘价低于1元”。

泰禾以建精品住宅闻名地产界，旗下的“中国院子”系列是内地豪宅市场的第一品牌。

北京的“中国院子”曾挂出过15万元/平米的天价，一栋别墅的总价高达5亿元。

由此可见，市场高度认可泰禾楼盘的品质。

泰禾曾是中国地产界的一股清流。在各大房企把拿地速度、交付速度、杠杆周期、资金周转玩到极致的时代，泰禾拒绝同流合污，选择了静下心来、慢慢打磨住房品质的道路。

泰禾老板黄其森痛斥同行只顾速度，不要品质的做法：“为什么欧洲的房子能保存几百年？我们的房子二三十年就出问题了？说明我们的做法太粗糙。”

比如碧桂园建小区，从拿地到开盘，只需156天，速度是同行的4倍，创下了同一笔资金一年内能在两个小区中滚动的奇迹。

碧桂园的小区品质怎么样？如同“粘贴复制”一般，全是套模板。

创业初期，黄其森会亲自参与“中国院子”的设计会议，讨论的问题细到“在庭院中栽什么样的松树更有中国风”？

他不惜花费天价，找了数位大师提供设计方案，能用最好的材料绝不用次一等的。

2014年，“中国院子”在北京一战成名，成龙亲至售房现场，挑了两个小时的房。

很多同行给泰禾打电话，邀请他们参加行业会议，分享“中国院子”的成功经验。黄其森很得意地说：“其他房企对我们是顶礼膜拜，现在我们就是豪宅的标杆。”

自此之后，众多金融机构抢着给黄其森送钱，他们尊称黄为“豪宅教父”。众星捧月下，黄其森轻松拿到了1300亿的融资。

泰禾的员工说：正是从那时起，老板变飘了，变得刚愎自用，听不进不同意见了。

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外界谈起黄其森时，离不开两个关键词：聪明过人、很懂金融。

黄其森除了具有福建人特有的精明外，他还非常聪明，15岁便考进了福州大学，从小就是“别人家的孩子”。

毕业后，他又在银行系统工作了8年，积累了丰富的人脉，为日后的创业铺平了道路。有人形容他是“地产界中最懂银行的人”。

拿了投资人1300亿，黄其森明白他们要的是2600亿的回报。这些钱的利息比银行高得多，必须快速花掉，建成更多的“中国院子”，否则会变成烫手山芋。

黄其森的对策是在全国疯狂买地，即使没有足够的资金开发，他也要买。以当时的市场看，土地囤在手里就会升值。李嘉诚在重庆不就是光囤地不开发，赚了几百亿吗？

在竞拍某块地前，房企内部会开一个会议，大家坐在一起分析这个地块的前景、计算成本，得出一个可以接受的底价。参与土拍时，价格超过了会议定下的底价，一般的房企会选择放弃。

然而，急于花钱的“豪宅教父”经常突破底价，发短信给员工，让他们继续加价，务必拿下。

泰禾的高管有些意见——明明大家会议上商量好的价格，老板为何要临时修改？

北京院子二期、枫桥别墅、南京青龙湖的拿地价过高，计算下来肯定是亏损的，但在黄其森的坚持下，还是买了下来。

对于高管的劝诫，黄其森批评说：“你们的思维还停留在十年前，现在时代变了，你们要提高格局。”渐渐地也就没人提意见了。

2019年，在不缺钱的情况下，泰禾与建行福建分行签了一笔100亿的融资协议，又给企业增加了一笔债务。黄其森的解释是“你不理财，财不理你。买地这个事没那么复杂，有钱就要出手”。

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去年，深陷债务危机的泰禾做出了一个很难看的决定——把9年前在南京用5.25亿买的一块地，以两亿元的价格转让给债主“五矿信托”，抵扣部分债务。

这块地烂在黄其森手里9年没有开发，每年要支付高额利息，成本已大大超过5.25亿，却只卖了两个亿。

想学李嘉诚囤地发财的黄其森，打了自己一记响亮的耳光。

同样是囤地，为什么李嘉诚发财了，黄其森却退市了？因为他踩错了周期。

2015年，黄其森大举购入土地时，正是李嘉诚退出内地楼市时。一年内，李嘉诚甩卖了3000多亿内地资产。

李嘉诚已看出内地楼市到了顶点，该落袋为安了。李嘉诚的顶点，却是黄其森的起点。

那段时间，内地的地产界还有人嘲笑李嘉诚胆子变小了，眼光变差了。结果，黄其森和嘲笑李嘉诚的人一样，都成了接盘侠。李嘉诚能跑的那么快，他们做出了不少贡献。

如今的泰禾，手里光有土地，没有现金，支付债务的利息都气喘吁吁。

买房这事儿，人们正变得越来越保守。

今年上半年，以“低价倾销”闻名的碧桂园销售额从每月200多亿，下降到了上个月的100多亿。碧桂园尚且如此，何况只做豪宅、售价千万元起的泰禾呢？

外无救兵、内有巨债。资本市场看空泰禾，导致股价长期低于1元，终于触发了退市红线。

早在2014年，成龙现身“中国院子”售楼处代言泰禾时，有人提醒黄其森：成龙代言的品牌容易出问题，你看格力都和他解约了。

泰禾不以为然，大肆宣传自己是成龙第一个代言的地产品牌。成龙也称自己和黄总特别有缘，两人都非常热爱中国式的建筑。

事实证明，玄学这东西，宁可信其有，不可信其无。各位老板，千万别头铁了！

END

原标题：《为李嘉诚接盘的“豪宅教父”退市了》

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