瑞安房地产：上半年收入同比增长46%，零售物业客流达疫情前1.2倍

8月22日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）披露2023年中期业绩。财务数据显示，2023年上半年，瑞安房地产收入约64.31亿元（人民币，下同），同比增长46%；归母净利润约6.18亿元，同比增长37%。

截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率为50%，较2022年12月31日增长5个百分点；现金及银行存款总额为122.39亿元。

从收入来看，今年上半年，瑞安房地产被确认为收入的物业销售约46.62亿元，同比增长90%；综合租金及相关收入约11.31亿元，同比增长4%。

报告期内，瑞安房地产的租金及相关收入总额（包括瑞安房地产分别持有上海瑞虹新城商业合作物业组合49.5%实质权益、企业天地5号和湖滨道44.55%实质权益，以及南京国际金融中心50%实质权益的租金收入）约15.15亿元，同比增长3%；合约物业销售额约45.64亿元，同比减少76%；认购销售额约6.06亿元，同比减少66%。

合约物业销售中，住宅物业销售占比92%，其余由商业物业销售贡献。此物业销售额减少主要是由于推售时间安排所致，公司在2023年下半年将推出更多楼盘。

土地储备方面，报告期内，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为870万平方米，包括630万平方米的可供出租及可供销售面积，及240万平方米的会所、停车场和其他设施，合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市的黄金地段。

商业物业方面，瑞安房地产分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务后的实体瑞安新天地今年上半年的收入约14.51亿元，同比增长2%。其中物业投资收入约10.95亿元，同比增长1%；物业管理收入约2.66亿元，同比增长6%；房地产资产管理收入约8600万元，同比增长10%；其他收入约400万元，同比减少33%。

报告期内，瑞安新天地旗下零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长。瑞安房地产披露的数据显示，在疫情相关的限制措施放宽后，集团零售物业组合于2023年上半年的销售额及客流量分别恢复至2019年同期水平的109%及120%。

报告期内，瑞安房地产旗下整体办公楼物业组合的平均出租率维持在88%，续约租金保持正增长，其中位于上海的办公楼物业平均出租率达到92%。

财报数据显示，今年上半年，上海新天地、瑞安广场、新天地广场、虹桥天地、上海创智天地、INNO创智、佛山岭南天地社区、重庆天地社区的出租率均超过90%。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“持续的经济不利因素及疲弱的消费信心，继续对房地产市场造成压力。尽管如此，集团仍展现出良好韧性，收获稳健业绩。我们预计2023年第二季度的经济疲软将延续到下半年，对于未来经济前景，我们仍将保持审慎。当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。我们的管理团队颇具前瞻性眼光，并久经考验，有能力带领集团审时度势，把握新机遇，实现新增长。”