融创服务管理层：不太会出现因关联方融创中国大额计提减值的情况

8月22日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从融创服务（01516.HK）面向投资者的2023年半年业绩会上了解到，对于融创服务2023年目标，融创服务首席财务官杨曼表示，基于现在地产交付和外拓，预计融创服务在管面积到2023年年底会比2022年年末有15%-20%的提升，相应的收入规模也会有15%-20%提升的幅度。

杨曼表示，预计2023年融创服务全年收入规模微增，毛利率跟2022年持稳，管理效能的提升一直在持续提升，预计2023年管理效能、管理费率要比2022年下降1-2个点。同时杨曼强调，融创服务不太会出现因关联方融创中国（01918.HK）大额计提减值的情况。

另外在谈及融创服务承接关联方融创中国项目时，杨曼表示，承接这类项目的底线是现金能不能回收，费用必须要覆盖成本。

融创服务2023年上半年财报数据显示，2023年上半年融创服务收入约为33.96亿元，较2022年同期下降约15%，其中，物业管理服务收入约为29.24亿元，较2022年同期增长约8%；集团的毛利约为8.48亿元，较2022年同期下降约25%，其中，物业管理服务毛利约7.26 亿元，较2022年同期增长约4%；毛利率25%，较2022年同期的28.2%下降约3.2个百分点；公司拥有人应占利润约为3.4亿元，2022年同期公司拥有人应占亏损约为7.51亿元，负债总额约47.96亿元，与2022年同期基本持平。

在可用资金方面，融创服务的可用资金（包含现金及现金等价物、受限制资金、 到期三个月以上的银行存款及理财产品 ）总额约为42.15亿元， 较2022年12月31日的约47.1亿元减少约495.1百万元，主要归因于截至2023年6月30日止六个月因支付年度股息等现金净流出。截至6月30日，集团的理财产品全部为低风险理财产品，最长到期日在2023年10月31日前到期。

融创服务的非关联方业务收入约为32.04亿元，较2022年同期增长约13%； 集团经营活动产生的现金流净额约为661万元，2022年同期集团经营活动产生的现金流净额约为-10.09亿元；可用资金（注）余额约为42.16亿元；集团关联方贸易应收款项总额较2022年12月31日减少约1.31亿元；关联方贸易应收款项计提的减值拨备较2022年12月31日拨回约0.56 亿元。

截至2023年6月30日，融创服务的合约建筑面积约为3.96亿平方米，在管建筑面积约为2.63亿平方米，其中住宅业态占比82%，非住宅业态占比18%。

融创服务称，上半年开始，集团的市场拓展聚焦在45个核心城市，均为一二线高能级城市，并且45个核心城市的在管建筑面积占集团在管建筑面积的约80%，45个核心城市在管项目的物业费单价达到约3元/平方米/月。上半年市场拓展新增单年饱和收入约2亿元，新增项目全部位于核心城市，且新增签约额Top 5城市占比达65%，进一步增加了核心城市的密度。

融创服务行政总裁曹鸿玲在谈到融创服务的发展时表示，“关于公司的发展，我们会继续聚焦45个城市，在这个阶段我们不会因为数字或者量的多少而放松拿项目的原则。”

对于下半年的展望，融创服务在半年报中表示，经营策略方面，集团坚持安全为本，追求质价相符的合理利润，以健康可持续经营为导向。首先强化生存意识，以项目单位为最小经营管理单元，安全意识贯穿到底。以现金可收回性作为项目、业务发展的基础，紧抓回款，确保整体经营现金流的安全健康。以质价相符为成本管控原则，确保服务品质的同时提高管控效率、降低管控成本。 

市场拓展方面，集团将坚持以高质量发展为标准，笃定、坚定地推进45个核心城市的聚焦战略。继续以高标准把控项目质量，平衡风险及收益，守住底线。同时，更注重长期发展能力的建设，包括系统性的推进大客户开发和扩大合作份额，推进城市网格建设以积累起长期有效的信息池等。

截至发稿时，融创服务报2.1港元/股，涨幅0.48%。