建发“换血”美凯龙，车建新己萌生退意丨焦点

原创 中房报 中国房地产报

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未来，红星美凯龙将面临不断的“去车建新化”过程。

于帅卿 中房报记者 刘亚丨北京报道

“既然卖出去了，就说明已经萌生退意。”一位接近红星美凯龙创始人车建新的建材家居业资深人士向记者表示。

8月16日，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）发布公告称，董事会、监事会完成换届选举及聘任高级管理人员、证券事务代表。

公告显示，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”）董事长郑永达获任红星美凯龙董事会主席，创始人车建新转任总经理，兄弟车国兴担任公司副总经理。

这是否意味着车建新将逐渐离场？

上述建材家居业内资深人士向记者表示，“是的，他已逐渐离开建材家居卖场。未来，红星美凯龙将面临不断的'去车建新化'过程。”

针对董事会换届情况、建发股份入局后对公司后续发展的影响，记者拨打了红星美凯龙董事会秘书、证券部电话，但均未能接通，截至发稿亦未获得采访提纲的回复。

建发股份证券事务代表黄丽琼则向记者表示，“根据股权转让协议相关约定，建发股份在股权交割完成后有权向美凯龙提名不少于5名非独立董事。这也是认定建发股份取得红星美凯龙公司控制权的条件之一。红星美凯龙上一届董事会、监事会任期已到期，原本也需要进行换届选举，此次人事调整系按原定计划、结合换届选举推进收购后的整合安排。”

本次红星美凯龙新一届第五届董事会成员合计14人，建发系董事占据5席。至此，建发系正式入主红星美凯龙，同时包括决策提案、财务、战略、投资、人事、监事等公司大权将全部落入建发系之手，红星系则继续参与到公司的运营当中。

上述建材家居业资深人士向记者表示，“目前原有经营团队没有变化，理论上短期是不会有变化的，一般国企收购企业后都有一个特殊规律，就是前期保持稳定，后期再进行变化。”

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建发系占据美凯龙管理核心

随着厦门国资建发股份从股权和人事的全面入主，今年A股市场上最大的上市公司并购案之一也宣告完成。

8月16日，红星美凯龙公告已召开2023年第三次临时股东大会，并完成董事会及高层团队的选举换届。

从公告披露的董事会信息来看，红星美凯龙新一届董事会由14名董事组成，其中建发系拿下5个非独董席位，同时5位独立董事也全部由建发股份提名。

公司创始人车建新已退出董事长一职，但仍然为红星美凯龙总经理。新上任的董事长则是来自建发股份的董事长郑永达。

其中，董事会成员还包括王文怀、邹少荣、车建新、施姚峰、李建宏等。根据公司第五届董事会第一次临时会议决议，公司聘任车建新为公司总经理；聘任施姚峰、杨映武、蒋小忠、车国兴和邱喆为公司副总经理；聘任杨映武为公司财务负责人；聘任邱喆为公司董事会秘书；聘任李朵为公司证券事务代表。

资料显示，郑永达在2004年4月开始就任职于建发股份，历任总经理助理、常务副总经理、总经理，2020年4月起担任建发股份党委书记、董事长，2022年2月起任厦门建发集团党委副书记、总经理。郑永达兼任建发房地产集团有限公司董事、联发集团有限公司董事、厦门紫金铜冠投资发展有限公司董事。

此前1月18日，红星美凯龙发布关于部分董事变更的公告：郭丙合、车建芳、蒋小忠、陈淑红等4位原红星嫡系高管已向董事会提出辞职，郭丙合原是红星美凯龙副董事长和执行董事，车建芳和蒋小忠是执行董事。郭丙合和蒋小忠同时还辞去了公司战略与投资委员会职务，而陈淑红则辞去了红星美凯龙的非执行董事职务。

红星美凯龙的5位老将悉数离开，聘任者中有3位来自建发系，建发股份董事长郑永达、曾任建发集团党委委员王文怀、建发集团的总法律顾问邹少荣三人分别成功当选公司第四届董事会非执行董事。

从当时董事增补名单变化来看，建发系高管就已在准备控股红星美凯龙，目前在美凯龙董事会中的14名成员中，只剩董事长车建新与李建宏属于红星美凯龙原班人马。

易居研究院研究总监严跃进表示，“这次人员调整最大的变化是建发系进入的都是核心高管，从侧面反应出建发股份对日后执掌红星美凯龙的高度重视。接下来可能会对红星美凯龙的经营方向、经营的具体业务产生实质性的影响。”

随着建发系的入主，车建新的话语权也将被稀释。但这对红星美凯龙来说也意味着会有新的资金涌入，缓解现金流压力。

资料显示，建发股份由厦门建发集团有限公司在1998年6月独家发起设立并在上交所挂牌上市。目前，建发集团持有建发股份45.13%股权，是其第一大股东；建发集团实际控制人是厦门市国资委。

建发股份证券事务代表黄丽琼表示，“红星美凯龙董事会换届选举完成之后，双方存在巨大的战略协同、业务协同的空间。例如：建发股份在供应链、消费金融领域的优势能帮助红星美凯龙更好地发展新品类，加深与品牌方的合作并提高C端消费者的黏性；红星美凯龙与建发股份在中高端客户资源上高度匹配，有助于会员圈层及数量拓展、提升渠道和品牌黏性，提供更多高附加值服务从而带动其他业务板块协同发展。此外，红星美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接，既实现精装交付定制化、提升楼盘品质、带来更高的品牌溢价，又可帮助品牌深化To B渠道。”

车建新也曾表示，国资的严谨、标准化的制度流程以及资源优势对红星美凯龙今后的发展非常有利。

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经营仍旧面临压力

值得注意的是，在董事会换届选举当日，红星美凯龙还公告了原控股股东及其一致行动人的减持通知，将合计减持红星美凯龙不超过3%的股份。

具体来看，红星控股此次拟通过集中竞价、大宗交易方式，减持总计不超过红星美凯龙4461.89万股，不超过总股本的1.02%。

而红星控股一致行动人西藏奕盈（全称“西藏奕盈企业管理有限公司”）、常州美开（全称“常州美开信息科技有限公司”）则将清仓退出红星美凯龙。西藏奕盈、常州美开分别减持不超过该上市公司总股本0.41%和1.56%的股份，也是持有红星美凯龙的全部股份。

截至公告披露日，西藏奕盈和常州美开分别持有红星美凯龙1800万股、6802.3万股，分别约占上市公司总股本比例为占比0.41%和1.56%；红星控股持有红星美凯龙9.98亿股，约占上市公司总股本的22.91%，合计约占公司总股本的24.9%。

减持计划中披露的减持原因，则是均为偿还公司债利息等到期债务。以红星美凯龙在A股的最新收盘价5.01元/股测算，此次减持套现金额在6.55亿元左右。

对于红星美凯龙的短期偿债压力，建发股份管理层曾表示，整体来看红星美凯龙经营现金流量情况较好，短期债务风险可控。公司成为控股股东后，银行能够给予更多信任，其债务端压力也将减小。

据了解，8月14日，红星美凯龙与中国建设银行股份有限公司厦门市分行达成战略合作，而牵头这次合作的正是建发股份。

除了债务压力，红星美凯龙经营业绩也并不尽人意。7月14日，红美凯龙发布了2023年半年度业绩预告，净利润出现大幅下滑。

根据公告，红星美凯龙预计上半年归属母公司净利润1.35亿元至1.65亿元，与上年同期盈利10.25亿元相比，大幅减少83.9%至86.8%；扣除非经常性损益后净利润为0.7亿元至1亿元，与上年同期数9.37亿元相比，将减少89.3%至92.5%。

对于预期利润下滑的原因，红星美凯龙表示，主营业务上半年在国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力下，商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使自营及租赁收入有所下降。

随着建发股份的全面入主完成，国资大股东能否扭转红星美凯龙业绩下滑的趋势？一位长期从事建材家居数据分析人士向记者表示，“建材家居市场化运营模式正在发生革命性的变化，如果建发股份不彻底改变目前红星美凯龙的经营思路，进行商业模式创新，也是很难有机会赢得未来。”

原标题：《建发“换血”美凯龙，车建新己萌生退意丨焦点》

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