青岛一业主多次投诉小区绿地被圈占，住建部门：可由执法部门恢复

近日，山东的张先生向澎湃质量观投诉平台（http://tousu.thepaper.cn）反映，开发商青岛盈丰置业有限公司出售房屋时，将青岛市鼎泰丰小区的公共绿地作为小院“赠送”给一楼业主，导致该小区公共绿地被破坏，影响了其他居民的生活。2022年8月，相关部门已将鼎泰丰小区相关楼座南面小院中的阳光房等违法建设拆除，但小院侵占绿地的行为目前还是没有被制止。

鼎泰丰小区内的一楼小院。 受访者 供图

对此，青岛即墨区住建局相关工作人员表示，正常来说，鼎泰丰小区一楼的小院在规划设计上是没有的，出现占用公共绿化区域的情况，可由城管等执法部门前往恢复。

张先生介绍，自己2015年入住鼎泰丰小区，当时小区就有一楼业主在公共绿地上圈占小院、种菜等。当时，小区均价4000多元一平方米，而一楼房屋卖到6000多元一平方米。卖房时，销售员口头承诺一楼房屋带小院，不少小区业主知道此事，现在开发商不承认当时有承诺。

张先生提到，小区的一楼业主有200多户，少数业主在公共绿地上圈占小院，进行违法建设，或者种菜、种花，放杂物等情况。这些业主的行为，让小区变得杂乱无章，甚至有业主改造建筑结构，存在安全隐患。

澎湃新闻注意到，大众报业集团半岛传媒旗下“信网”2017年12月曾报道此事。报道提到，2016年，有市民以每平方米6000元的价格在鼎泰丰小区购买了一套位于一楼的房子，这个房价比其他楼层每平方米贵了2000元。“当时售楼处的工作人员说，一楼的房子附带一个10平方米左右的院子，可以让业主随意处置。”该市民说，虽然有关院子的条款没有写在合同中，但其还是买下了这套房子。

张先生曾就此事多次向相关部门进行反映。他说，2022年8月，小区内的违建被拆除，但是一楼业主意见很大，表示是自己花钱买的，所以只拆了违建，暂时保留小院。

即墨政务网发布的文章《即墨区综合行政执法局2022年违建治理工作开展情况》提到，在2022年的存量违建“基本清零”行动中，累计拆除存量违建80余万平方米，尤其是对亮剑拆违治乱等栏目曝光的存量违建问题实施重点突破，“集中优势兵力稳妥有序拆除鼎泰丰小区私搭乱建421处，8420余平方米。”

张先生表示，拆违值得肯定，但侵占绿地的问题没有解决。

张先生提供的图片显示，其于2022年11月7日反映开发商将鼎泰丰小区一楼外绿地违规销售给一楼业主，导致小区圈占绿地现象严重的问题。即墨区通济新区管理服务中心回应：“经调查，鼎泰丰小区共分两期建设。您反映的楼座属鼎泰丰二期建筑，通济新区综合执法中心已于2022年8月将鼎泰丰小区各楼座南面小院中阳光房等违法建设拆除完毕。下一步通济新区将就鼎泰丰小区一楼小院院墙综合治理工作联合相关部门进行研究。”

2023年6月，张先生向青岛市即墨区政府12345反映此问题，得到回复：“经即墨区政府落实，鼎泰丰小区私搭乱建统一整治后，小区居民生活空间得到很大提升，经调查，一期一楼院子是开发商售楼交房就有，二期一楼院子也是由开发商和物业允许。”后因对该答复有疑问，张先生又再次提交诉求，2023年7月21日得到处理回复：“经即墨区政府落实，经调查了解，该小区一楼小院，为开发单位建设，鼎泰丰小区住宅楼前规划为绿地。”

8月15日，澎湃新闻致电涉事开发商青岛盈丰置业有限公司，对出售时一楼是否比其它楼层价格高，是否承诺一楼带小院的问题，工作人员表示因为此项目比较早，查不到详细信息，不太了解，需要等领导回来再给回复。次日，另一工作人员也称，需等领导答复。

青岛即墨区住房和城乡建设局园林服务科相关负责人表示，正常来说，鼎泰丰小区一楼的小院在规划设计上是没有的，出现占有公共绿化区域的情况可由城管等执法部门前往恢复为绿化区域。

8月16日，关于后续是否会将占用公共绿地的小院恢复为公共绿地，即墨区综合行政执法局工作人员表示，需要去现场查看，具体情况可留下电话，等领导回电。不过，截至发稿，澎湃新闻未获回电。