首开股份：拟8亿元收购中航信托持有的宁德融熙置业67%股权及相应债权

8月11日，首开股份（600376.SH）发布关于拟收购宁德融熙置业有限公司67%股权及相应比例债权的公告。

公告称，首开股份拟以现金方式收购中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）所持有的宁德融熙置业有限公司（以下简称“宁德融熙”）67%股权（以下简称“标的股权”）及中航信托对宁德融熙享有的债权14021443.57元（以下简称“标的债权”）。标的股权和标的债权合称“标的资产”，标的资产暂定收购价格为8亿元人民币。

根据公告内容，福州首融房地产开发有限公司（以下简称“福州首融”）现开发福州市“榕耀之城”的项目。福州“榕耀之城”项目为融创中国与首开股份合作开发的项目，宁德融熙与福州首开福泰投资有限公司（以下简称“福州福泰”，为首开股份全资子公司）分别持有福州首融42%及58%的股权。

为保障“榕耀之城”项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，经各方友好协商，公司拟与中航信托、福州衡越置业有限公司（以下简称“福州衡越”）、宁德融熙四方签署框架协议，由公司拟收购中航信托所持有的宁德融熙67%股权及中航信托对宁德融熙享有的债权14021443.57元。标的资产暂定收购价格为8亿元人民币。现宁德融熙的评估工作尚未完成。如未来经北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案或核准的评估结果高于上述暂定收购价格，则公司同意以上述暂定收购价格8亿元作为标的资产的最终收购价格；如备案或核准的评估结果低于上述暂定收购价格，则双方应就收购价格另行协商，如协商不成，双方有权终止交易。

资料显示，宁德融熙于2019年10月28日成立；公司注册资本为人民币13亿元；法定代表人为王立里。公司主要经营范围：房地产开发经营；物业管理。

目前，宁德融熙100%股权的登记股东为中航信托，其中33%股权为中航信托代福州衡越持有，剩余67%股权因融创与中航信托的投融资安排，已由融创此前转让给中航信托。

首开股份表示，公司通过收购中航信托所持有宁德融熙67%股权，对福州首融的实质持股比 例将由58%提升至86.14%，将进一步强化对福州首融的业务管控，积极响应国家 “保交楼、保民生、保稳定”政策，更有利于保障“榕耀之城”项目后续开发、 销售、运营等工作的顺利推进。

在8月10日，融创中国（01918.HK）公告称，公司间接全资附属公司福州衡越、宁德融熙与中航信托及首开股份签订协议，中航信托同意向首开股份转让宁德融熙67%股权及金额约1402.14万元的债权，代价为8亿元。出售事项的代价将全部用于解决融创与中航信托的债务问题。

出售事项完成后，融创将拥有宁德融熙33%权益，宁德融熙将不再为其附属公司。公告显示，融创中国预期目标股权出售将亏损约9319.2万元（参照目标股权出售的代价及宁德融熙于2023年6月30日的未经审核资产净值计算得出）。

4月28日，中航信托发布2022年度报告。合并利润表显示，当期实现营业总收入22.67亿元，同比减少35%；实现净利润8.18亿元，同比减少51.28%。资产质量方面，按信用风险五级分类，中航信托期末不良资产较期初增加2.15亿元，不良率升至1.74%。而早在2021年度，中航信托实现营业收入34.88亿元，同比减少7.44%；净利润16.79亿元，同比减少15.24%。

截至2022年末，中航信托受托管理的信托资产规模约为6300亿元，其中投资于房地产的规模为619.11亿元，较2021年的938.48亿元减少319.37亿元，同比压降幅度达34.03%。