九龙仓置业上半年收入64.73亿港元，海港城盈利增长12%

8月7日，九龙仓置业（01997.HK）披露2023年半年报情况。

数据显示，截至2023年6月末，九龙仓置业未经审核的集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元，若计入投资物业重估亏损净额为11.33亿港元，股东应占集团盈利为18.05亿港元。

集团收入增加4%至64.73亿港元，营业盈利增加11%至49.4亿港元。投资物业收入增加5%至54.55亿港元，酒店收入增加90%至6.97亿港元，发展物业收入减少88%至2200万港元。九龙仓置业的负债净额减少61亿港元至391亿港元，为公司上市以来最低水平。

九龙仓置业在香港零售销售额增长由第一季的24%放缓至第二季的18%。整体而言，2023年上半年访港旅客人数和本港零售销售额仍低于疫情前水平，分别为2019年新冠爆发前的37%及85%。

根据九龙仓置业的表述，到目前为止市场复苏虽然温和，但集团的优质投资物业对眼光独到的租户和购物顾客依然有吸引力。商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。

写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值之前尚未见底。

相比之下，酒店的盈利恢复较为明显，却同样在第二季度欠增长动力，陷入停滞。由于成本压力不断加大，令疫情后的复苏变得更加复杂。成本上涨，尤其是人力和能源成本，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。

九龙仓置业的商场收入增加6%，营业盈利增加12%。

从各商场的收入来看，海港城仍然是九龙仓置业的收入保障。

截至2025年6月末，海港城的整体收入增加8%，营业盈利增加12%；时代广场整体收入减少2%，营业盈利增加1%。

九龙仓置业称，海港城在疫情肆虐期间趁机会策略性地完善整体租户组合，引入新上市和独家品牌，同时平衡产品服务的供应，既能满足本地人，亦能满足旅客的需求。海港城提升了商场的竞争力，成功把握市场反弹的机会，出租率在2023年6月得以回升至96%。

荷里活广场继续引进新租户及开展市场推广活动吸引购物顾客。截至2023年6月末出租率为96%。收入增加5%，营业盈利增加8%。

在写字楼方面，出租率为87%，收入减少14%，营业盈利减少16%。

此外，九龙仓置业的卡佛大厦写字楼出租率稳企于96%，会德丰大厦的写字楼出租率则提升至81%。两项物业的零售部分皆全部租出。收入和营业盈利分别下跌12%及14%，原因是会德丰大厦一主要租户迁出后腾空的面积只有一部分租出。

截至8月7日收盘，九龙仓置业报36.75港元/股，跌幅5.77%。