镇海房票可购新房和二手房，区外房票有奖励吗？

随着镇海渔网厂东南侧住宅地块的征迁，镇海房票发放启动。镇海的房票政策怎么样？房票怎么使用？区外房票来镇海兑付，能得到奖励吗？对此记者进行了采访。

政策解读

《宁波市镇海区房屋征收安置房票实施办法（试行）》规定，镇海区范围内国有土地和集体所有土地房屋征收项目，制定房票安置方案并经区政府批准的，都可纳入房票相关政策。目前镇海区适用房票的项目为镇海渔网厂东南侧住宅地块，地块内的72户住宅户主，均可享受房票政策。

房票的用途及来源：镇海区的房票，可在特定时间、地域和范围内购买商品住房以及二手住房。

目前，镇海的“房源超市”有2500余套住宅，覆盖全区主要在售及待售房源，手中有房票的市民不妨去逛逛；此外，二手房也可作为更多选择。

一般一套被征迁房最多2张房票，票面金额原则上不小于50万元/张。一张房票只能购买一套住宅用房。但如果是同一记载人，一套房最多可以使用两张房票。

除了被征迁户，其他人也可以通过转让的方式得到房票，但每张房票仅允许实名转让一次，且受让房票必须通过购房形式获得奖励。

房票的金额和作用：可以简单理解为房屋征收款，在规定时间内可兑付，也可用这笔款去新购住宅，凭房票最多可享受6%的奖励。

对于住房征迁，一般情况下被征迁户得到的征收补偿款可分五项：包括被征收房屋及装修附属物评估费用、一次性搬迁费、临时安置房（过渡费）、国有土地住宅用房货币补偿补助、签约搬迁腾空奖励。如果是国有土地住宅，后面的四项费用可即时支付给被征迁户，一般为协议约定的搬迁腾空交付旧房后30日内，全额支付。而第一项被征收房屋及装修附属物评估费用，将体现房票上。

如果是集体土地房屋，那么，房票票面金额则为被征收房屋、装修及附属物评估金额以及货币补贴费用。

镇海房票到区外使用：按购房所在地的政策办理。

区外房票使用：对于区外的房票，在购买镇海区二手房时不能享受奖励；新房则优先保障镇海区内被征迁户，待区内房源满足镇海区被征迁户房票购房后，若仍有余量，区外房票购房者到镇海购买新房，可得到4%的奖励（特殊规定的除外）。

举个例子

小A、小B、小C、小D、小E家都被征收了，他们的住房及装修附属物评估费用均为100万元，每个人得到了一张票面金额为100万元的房票，假定这些房票都是有效房票：

如果小A在镇海区内新购了一套100万元的房子，那么他就可以得到6%的奖励，即6万元。

小B在镇海区内新购房的房价为120万元，也可按房票面额100万元得到6%奖励，即6万元。120万元的新房价中，实际上自己只要承担14万元。

小C的新购房价为80万元，虽然他有100万元的房票，但他只能按80万元得到6%奖励，即4.8万元。房票中另外包含的20万元，可以直接兑付，并按照房票出具之日至兑付时点期间的活期利率，得到利息。

小D虽然得到了房票，但他不想买房，那么这100万元的房票在6个月内暂不能兑付；待6个月后本息一并兑付，也无法得到购房奖励。

小E有房票也想购买，但他在超过12个月的兑付期限，即第13个月再进行购房，那相当于房票作废，他只能拿到房票的本息，无法得到购房奖励。

此外，小F家列入了旧城区改建项目，本以为可以被征收，但在征收决定作出后大家的签约率未达到80%以上，未达到协议生效的法定条件，那么小F即使前期已签订过征收协议，但协议不生效，同步出具的房票则不生效，因此无法兑付。因此，也提醒被征迁户，如果想买房并享受到房票的奖励，请明确房票的有效性，否则很可能要承担相关责任。

如果大家还有不明白的，可电话咨询镇海区房屋征收中心：86269730或镇海区住房和建设交通局：86295146。

原标题：《镇海房票可购新房和二手房，区外房票有奖励吗？》

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