纽约租金又涨了，21岁美国女孩每周坐飞机通勤，免受房租压力

美国女孩索菲亚·塞伦塔诺的通勤从半夜开始。

凌晨3:30，闹钟响起，这位女孩就需要开车近1个小时到达查尔斯顿国际机场，前往自己的办公室。

根据CNBC的报道，从6月开始，塞伦塔诺每周从南卡罗来纳州查尔斯顿的父母家前往距纽约曼哈顿约45分钟车程的办公室，做暑期实习。

对塞伦塔诺来说，每周乘坐四个多小时的飞机通勤比用实习生的工资支付纽约三个月的房租要容易得多。

当然，她的工作只需每周去一次办公室即可。而根据租房网站的数据，她实习地点附近的公寓平均每月接近3500美元。而如今一趟往返航班只用87美元，实习10周，各种花销算在一起，也不过2250美元。

对塞伦塔诺而言，超级通勤，帮助她实现了工作和生活的平衡。

毕竟，最近，纽约的房租又涨了。

01

房租又涨了？

7月20日，纽约市一个负责监管约100万套租金稳定型公寓（Rent Stabilized Apartment）租金的专题小组连续第二年批准了一些公寓10年来最高的涨幅，原因是通货膨胀和业主不断增加的开支，这继续加剧了纽约市租户对租金的负担能力。

这个被称为“租金指导委员会”(Rent Guidelines Board)的专题小组以5比4的投票结果，决定将一年期租约的租金提高3%，将两年租约的第一年和第二年的租金分别提高2.75%和3.2%。

这将是纽约市市长埃里克·亚当斯任期内第二次允许稳定的租金上涨。亚当斯任命了该委员会的成员，并对房东面临的困难表示同情。去年，议会通过了将1年期租赁合同上调3.25%，2年期租赁合同上调5%的方案。今年和去年的增幅高于2013年以来的任何一年。

02

不同收入群体的遭遇

大约有200万人——纽约市总人口的四分之一——住在租金稳定型公寓里，没有其他美国城市有如此大规模的计划。随着纽约的生活成本不断达到新的高度，该系统已经成为廉价住房的最重要来源之一，它帮助保留了该市的中产阶级。

纽约市的几位租房者——包括高收入者、已经在自己的公寓里住了几十年的退休人士和新纽约人——表示，租金的增加和有保证的租赁续期帮助他们在纽约市混乱而无情的住房市场中度过了难关。

租户权益倡导者批评这种连续的租金上涨象征着房东对公共政策的影响力。另一方面，业主们表示，他们越来越可能走到困境，恐怕无法继续维持租金稳定型公寓的出租。

然而，对于一些租房者来说，这一时刻象征着更深层次的东西：那些收入不高的人发现，在纽约生活越来越难。2021年的一项城市调查发现，三分之一的纽约租户将超过一半的收入用于房租。对他们来说，增长将迫使他们在其他方面削减开支做出艰难的选择。

“我本可以吃得更好，”65岁的陈仁平(音译)说。他从2004年起就住在唐人街的一套租金稳定型公寓里。“我们的生活本可以更好。”

陈先生说，他每个月的社保收入约为794美元。但他说，他那套两居室公寓的一半租金是800美元，所以他在附近做维修工作来补贴收入。

03

房东与租客的利益矛盾

7月20日晚上，数百名租客和活动人士在上东区亨特学院的一栋大楼里举行了喧闹的会议。董事会成员被“租金回调”的嘘声和口号淹没了。

同前几年一样，代表业主的两名成员要求更高的涨幅，而代表租户的两名成员则要求冻结租金或降低涨幅。双方对结果似乎都不满意。

“说到底，一个由主要由非租金稳定型租户组成的非选举委员会，不会与我们的社区互动，也不会为我们的社区发声，无法解决我们的问题，”该委员会的租户代表阿丹·索尔特伦说。

房东代表克里斯蒂娜·史密斯将租金稳定系统比作“史上最大的无资金资助补贴”，由房东承担负担。

“政府，而不是私人业主，有责任为有需要的租户提供帮助。”她说。

虽然他们过去对任何增加租金的行为都持强硬的反对立场，但代表租户的两名成员投票赞成最终的数字。其中一位名叫劳恩斯·阿基诺的人说，这是“我们能为租户提供的最低保障”。

亚当斯在投票后的一份声明中说，该委员会今年找到了“正确的平衡”，在保护租户的同时，“确保小业主有必要的资源来维护他们的建筑”。

04

美国最大的租金监管体系

尽管在纽约生活成本高昂，但美国没有任何一个其他城市拥有如此庞大的租金监管体系；超过100万套公寓——占租赁市场的一半，几乎占纽约市所有房屋的30%——被一个始于1969年的系统覆盖。

大多数租金稳定型住房都是在1974年之前建造的。多年来，这个数字一直在下降，因为房东们离开了这个项目，从更高的租金中获得了更多的收入。

然而，根据在该市和该州注册的单元楼的统计，自2017年以来，整体数量有所增长，尤其是在许多新单元和修复单元，其租金趋于稳定，以换取税收减免或补贴。

虽然许多新公寓的租金较高，也没有与租金稳定相关的收入限制，但这套系统往往有利于低收入人群。

根据2021年的城市调查，租金稳定型公寓的家庭收入中位数为4.7万美元，而不受监管的私人公寓的家庭收入中位数为近6.3万美元。调查显示，稳定型公寓的租金中位数为1400美元，而不受监管的私人公寓的租金中位数为1825美元。

05

上调租金是为了稳定纽约经济

纽约的“经济多样性是以租金稳定为前提的，”社区服务协会(Community Service Society)的住房政策分析师塞缪尔·斯坦说。社区服务协会是一个为低收入纽约人发声的非营利组织。

纽约市的一群房东向美国最高法院请愿，要求撤销左倾州政客通过的2019年法规，这一案件引起了包括美国商会在内的商业团体的兴趣，因为他们渴望看到在全国范围内废除或放松租金控制。

“租金稳定协会”(Rent Stabilization Association)的会员和沟通主管迈克尔·托布曼表示，租金稳定制度迫使私人业主提供公共福利。

“业主们所面临的是不断上升的成本，这是租金指导委员会所导致的，但这也是纽约市迫切需要的。”他说。

但许多租金稳定型建筑的房东都是大公司。其中包括Cammeby’s、Lefrak和L&M Development等开发商，它们的投资组合中都有数千套租金稳定型公寓，此外还有市场价公寓。这些公司要么拒绝置评，要么联系不上。

Workforce Housing Group的创始成员约翰·A.克罗蒂说，房价上涨是合理的，因为在纽约市前市长白思豪任期内，该委员会基本上拒绝大幅上涨，这让房东陷入了困境。该集团的投资组合中有大约1500套租金稳定型住房。

“当你的收入低于实际成本线，然后出现一段恶性通胀时期，这还有什么好说的？”他说，“无论亚当斯的加薪幅度有多大，都远远不够。”

Westbeth Artists Housing的执行董事彼得·马登承认，业主们面临着压力。该公司在西村拥有约383套公寓，其中绝大多数是租金稳定型。

但他也表示，租金稳定制度是“该市最大、最好的经济适用房项目”。

在韦斯特贝斯，也得到了市政府的一些补贴，那些租金稳定的一套三居室，其租金从不到1000美元到2300美元不等。

“如果没有租金稳定型公寓，那我不知道人们会如何是好。”马登说。

06

住房成本仅仅是经济压力的一环

拥有住房是美国梦的同义词。它得到了各种联邦和州的税收优惠的支持，因此被编入了美国的神话和金融体系，以至于历史学家和人类学家断言，它已经成为永久参与社会的象征。其中隐含的信息是，租房是暂时的，或者应该是暂时的。

但在过去10年里，美国全境租房家庭的数量稳步增长，达到了约4,400万户，与此同时，沉重的住房成本也席卷全境。

在疫情之后，业主获得了数万亿的房屋净值财富，而租房者不得不乞求业主的暂缓驱逐和政府数百亿美元援助的支持，他们的处境明显变得更加脆弱。

84岁的艾哈迈德是一名退休的电影剪辑师，78岁的安是亨利·本德尔等百货公司的插画师，他们现在每月的租金是1025美元，而在同一幢楼里，另一套类似的单元房，其租金已超过5600美元，且目前还不稳定。

刚搬进这栋大楼的谭女士，她在一家流媒体服务公司从事人力资源工作，年薪可观，但她表示，“我不一定需要一套漂亮的公寓，我只想要一些我能负担得起的东西。”

随着成本负担出现在我们任何意想不到的地方，租客们面临的经济压力也就不仅仅是房租。但租房政策究竟如何才能三方利好，还是一个道阻且长的社会问题。

编译/陈怡芸 排版/阿桃 监制/April

原标题：《纽约租金又涨了，21岁美国女孩每周坐飞机通勤，免受房租压力》

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