北京首个集体土地租赁房项目开工：供房901套一居室开间

8月24日早上的北京南三环，车流穿梭忙碌，环路之外，已经树起围挡的丰台区成寿寺村集体土地租赁房项目工地里，工程车陆续进场。

这是北京全市第一个集体土地租赁房项目。24日上午10点，项目开工仪式举行，随着第一锹沙土的移动，工程正式开工建设。

按照《北京城市总体规划（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京将供应150万套住房，其中租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。作为全国试点城市，2017年北京已确定集体土地租赁住房项目39个，涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区。

成寿寺村集体土地租赁房项目是北京全市目前开工的第一个，预计2021年竣工投入运营。

可提供租赁房源901套均为一居室开间

行至方庄桥西南角，向东到方庄南路，向南至北京安富经济发展总公司，向西至世纪星小区，向北到南三环东路，在寸土寸金的北京三环，成寿寺村集体土地租赁房项目的区位条件之优越可见一斑。

澎湃新闻记者在开工仪式上了解到，该项目总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源901套，预计将在2021年以前竣工投入运营。

该项目按照公寓进行设计，均为一居室的开间，面积25平方米，配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住。项目商业配套齐全，底商配有商店、咖啡馆、书吧、健身房等设施。在项目的东北角，配有一个500平米的“城市客厅”，作为一个公共活动空间，供租客会客、聊天。

“砖头瓦块”经济转型租赁住房项目

作为正处于起步推进阶段的集体土地建设租赁住房，很多政策和机制还在创新过程之中，成寿寺项目的推进过程如何开展备受关注。

北京市丰台区住建委相关负责人介绍，在土地供应方式上，项目采取占地方式供地，在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金，在审批手续办理上，是借助北京市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程。在规划方案设计方面，聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。

“成寿寺项目原本是农村集体土地，多年来一直是传统产业用地，属于‘砖头瓦块’经济，主要用于出租，以此来增加成寿寺村集体的收入。”该负责人说，结合北京新的城市总体规划要求，以及多主体供给、租购并举的购房制度，考虑到北京市租赁住房的大量需求，丰台南苑乡与成寿寺村共同决定，将这块集体土地用于发展集体土地租赁住房项目。

另外一面，项目投入运营后，其物业、配套、商业等业务都需要大量的劳动力，可以解决不少村民的就业。

纳入计划项目年底前将陆续开工

党的十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017年8月，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

去年，北京市明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。作为全国试点城市，2017年北京已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。

据公开报道，北京今年供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。今年以来，已有10个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。

北京市丰台区副区长吴继东说，丰台区委区政府目前已选址落实10个项目，可提供租赁住房约66万平方米。成寿寺项目目前已正式开工，后续9个项目也将陆续开工建设，“同时，我区还在继续积极选取合适地块建设更多的集体土地租赁住房。”

丰台区住建委相关负责人介绍，丰台区今年获批的4个集体土地租赁住房项目，分别位于南苑乡果园村、南苑乡成寿寺村、卢沟桥乡西局村和长辛店镇张郭庄村，目前都已经开展了项目研究工作。”果园村项目进展较快，已经进行了三次方案修改，年底前将开工建设。“

北京市住保办负责人表示，下一步，北京市级相关部门将加大全市统筹推进力度，全面加快推进集体土地租赁房开工建设，年底前力争纳入计划的集体土地租赁房项目陆续实现开工建设。此外，将严格工程质量管理，提升规划设计水平，督促相关区政府加强项目配套市政设施和公共服务设施建设，打造国际一流和谐宜居之都精品优质示范工程。