上海全装修住宅业主满意度调研：业主满意度超八成

《上海全装修住宅业主满意度调研报告》日前出炉。报告显示，上海全装修住宅满意度指数为 80.01。

这项调研是上海市住建委委托上海市工商联房地产商会住宅产业化技术平台开展，始于2006年，是全装修住宅评估的常态化工作。本次调研样本来自于 2017 年交付项目的全装修住宅的 30 个典型项目，采取了一对一的入户调研的方式，从第三方角度客观公正地量化全装修住宅的质量。

2017年，上海全市全装修住宅竣工面积达 544 万平方米，全装修竣工项目覆盖率总体达到 50%，创历史最高。“购租并举”政策为全装修以及装配式装修，带来新兴的增量市场。

事实上，在目前快周转、控成本和降标准成为主基调的市场上，全装修住宅高质量发展面临新的课题。但一大波开发商，如中海、禹洲、绿城、绿地、东原、新城、建发、万科、朗诗等并不因限价而降低全装修住宅的品质，而是权衡成本、功能和效果各方面，挖掘装配式新工艺，实现预制大开间的空间可变；融入智能化和新零售的新场景，提升住宅的舒适性和便利性，满足业主消费升级的美好生活需求。

设计趋势标准化、定制化

禹洲·雍贤府设计细节凸显人性化。玄关柜内设置可调节式活动层板，以方便灵活储物。玄关柜采用液压阻尼铰链，减少噪音，延长其使用寿命，并设置带 USB 接口插座，便于手机充电。卧室及过道处配有红外感应式小夜灯，贴心、实用。卫生间配有整体式镜柜及台盆柜，储物更方便。 部分户型台盆侧面精细化设计了置物架和手机停机坪。

东原集团在设计标准化研发的基础上，按照市场需求，在建筑外立面、户型研发、材料选型方面作了优化。在满足业主基本生活功能的基础上，东原·印未来也可以为业主提供在收纳系统、家居智能等方面的定制化需求。东原集团将印未来的公共空间打造成开放、有温度、多功能的社群基地——原聚场。

原聚场不以营销为导向做社群，真正探索业主的需求，成为业主的生活客厅、学习课堂、展示交流和情感维系的平台。

推崇安全、智能和便利

中海·九峯里围绕人文海派气息，真正让居者体验到“居住在庭院里，生活在里弄中”。同时，项目传承融入创新，全年龄社区的模块化设计、智能跑道、智能社区、户外 WIFI，智能二维码运用让户外生活更美好。

基于“万科智造”体系的全装修住区的万科启宸，以人工智能、移动互联、新能源三个核心技术为原点，为业主提供便利的安全的有温度社区。以人脸识别、结构化视频为底层技术，打造智慧儿童呵护系统、智慧敬老关怀系统和智慧宠物管理系统，提升居住安全与健康。以物联网、移动支付为底层技术，打造无人货柜+共享雨伞+共享充电宝的“超级大堂”，为业主打造便利、高效的生活场景。

健康与环保概念深入人心

朗诗新郡科技洋房基于被动式建筑原理，每 1.5 小时全新置换室内空气，过滤掉 95%的PM2.5，经过三级净化程序，过滤颗粒直径大于 5 微米的灰尘，室内空气质量达到国家一级标准。同时，朗诗屏实时监测室内空气质量，保障人体健康，通过运用地源热泵和顶棚辐射等科技系统，保持室内常年 18-26℃恒温。

新城·樾山明月是在传统院墅与四合院的基础上创新研发出的新型产品。明月的庭院设计为“L”形，客厅、餐厅功能围合庭院展开设计，争取了更多的家庭互动感，打造一个有温度的家庭氛围。

打造装配式成品宅

绿地新里波洛克公馆是绿地集团探索装配式成品宅的标杆。成品宅 100%采用 PC 技术，40%PC 预制率，整体卫浴，整体玄关，夹心保温；结构剪力墙均沿套型外侧布置, 居室空间无结构竖向构件,除卫生间等固定使用空间外，其他空间由于这个预制大开间技术可实现

灵活分隔。

建发央玺采用 PC 技术,预制率高达 45%。PC 技术摈弃传统施工通病, 住宅更保温节能、隔声好、抗震性能高。建发独创“移动智能协同管理系统”，将企业技术标准落实至施工管理各个关键环节，实现施工过程可追溯，异常情况可预警，最大程度地保障工程品质。

提供4S 维修服务

绿城黄浦湾不仅在居室内全部精装，更从地下室入户大堂至单元大堂、楼层电梯厅等公共部位全部实现精装修。再加之可视门禁系统、中央空调系统、中央新风系统、中央除尘系统、智能化灯光控制系统、入户门指纹锁、智能机器人管家等高科技智能系统。绿城成立首个房屋 4S 店，从房屋维修、保养等服务内容外，对于刚交付的新房可以提供智能家居和健康住宅系统的升级，为精装交付的业主提供持续后续服务。