南山控股：现有房产项目去化周期加长，全力推进首单公募REITs发行工作

6月25日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获得的一份南山控股（002314.SZ）调研报告显示，在拿地方面，南山控股表示希望维持房地产开发业务稳健发展，目前的地块预计将于未来两年陆续结转。截至2022年末，地产销售合同负债合计70.8亿元。

南山控股称，近两年来，房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整，行业格局不断发生变化。面对新形势，公司持续强化投资能力，聚焦核心城市的优质区块，寻求高确定性项目，保障房地产开发业务可持续发展和效益提升。

对于公司房地产开发业务货值情况和去化情况，南山控股称，截至2022年末，公司地产权益可售货值约400亿元，主要分布在上海、成都、深圳等一、二线城市。受国家经济增速放缓及房地产市场下行等影响，房地产市场供需两端仍面临冲击，现有房产项目的去化周期加长。公司会持续关注市场动态，采取积极、灵活的营销策略并适时调整项目定位，以期加快项目去化，加速资金回笼，实现经营目标。

南山控股称，公司的地产项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市。今年二季度以来，伴随积压需求的充分释放，出险房企的出清仍在继续，加之宏观经济修复力度放缓，楼市再度出现转弱势头，预计房地产业务整体毛利率仍与过去持平。

另外，对于旗下的高端物流投资设施平台宝湾物流的运营情况，南山控股表示，宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运营期，今年计划开工及继续建设项目达17个。公司将重点加强成本控制、进度管理、质安检查等环节的管理考核，确保实现工程建设的

安全、质量和工期总体目标，并结合市场变化和客户需求，持续优化设计标准，提升产品的适用性和竞争力。 截至 2022 年末，宝湾物流运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾940万平方米，未来还会保持一定的开发投资速度。公司目前全力推进首单公募REITs发行工作，未来将结合政策要求、资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。