建业地产：暂停支付境外债务，集中一切资源保证现有项目交付

6月23日，建业地产股份有限公司（00832.HK）发布内幕消息公告，经公司审慎考虑，暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。现阶段将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付。

建业地产表示，自2021年下半年起，中国房地产行业的宏观环境发生巨大变化。本集团已探索多种债务管理活动，包括延长债务期限、改善现金流管理，以增强流动资金状况。同时，本集团一直尽力履行所有境外债务的还款义务。面对行业的严峻挑战，本集团一直持续、尽全力履约。自2021年7月1日至今，本集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。

建业地产指出，2023年二季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。因此，公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。

建业地产公告显示，经公司审慎考虑，本公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。该等未能付款可能会导致集团债权人根据相关融资安排的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。截至本公告日期，建业地产尚未收到有关加快境外还款的任何通知。

建业地产表示，现阶段，本集团将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。此外，在不影响交付和正常营运的前提下，本集团正厉行节约，采取降本增效的措施，缩减非核心、非必要的营运和支出。截至本公告之日，本集团仍保持正常商业运营。

同时，建业地产预计将聘请中介机构，并尽快出台境外债务的整体解决方案，公平公正地对待所有境外债权人。同时将持续与境外债权人沟通，提供整体解决方案，缓解目前的流动性问题。

建业地产在公告中表示，我们有决心实现一个全面解决方案，以确保本集团的长远发展，维护所有利益相关者的权益，并确保公平对待所有境外债权人。同时，本集团将坚持不懈地保交付、保运营。本公司期待与境外债权人交流和合作，并呼吁境外债权人给予耐心、理解和支持，与本公司同心协力，寻求全面解决方案，克服行业困难。

按照建业地产年报，2022年，建业地产实现营业收入240.83亿元，同比下降42.6%，归属母公司净亏损75.61亿元，同比由盈转亏。截至2022年底，建业地产流动负债净额为人民币45.61亿元以及银行及其他贷款及优先票据总额为人民币236.61亿元，而其现金及现金等价物为人民币18.9亿元。截至2022年12月31日，建业地产离岸优先票据未偿还金额为人民币134.9亿元，并需于三年内偿还。

根据建业地产于今年6月发布的2023年前5月未经审核合同销售数据，截至5月31日止5个月，建业地产取得物业合同销售总额人民币87.64亿元，同比减少20.8%；总合同销售建筑面积1259579平方米，同比减少14.6%；每平方米平均销售价格为人民币6958元，同比减少7.3%。