京城互联网人生：浪在望京东，出家西二旗

Salmon每天上午9点半出门前都要思考一次这个问题。公司同事每天上午11点开始就在健身群里相约中午的健身档期，午休时段一起骑车去1公里外的健身房打卡。望京从来不缺外卖和好吃餐厅，瘦下来不是一件容易事。加班的痛苦当然也有，但是每周时不时就有周边的餐饮创业企业跑来做试吃活动，这夜，熬也就熬了吧。

西二旗和望京，同样是中国互联网公司落脚地新宠，同样地处四环外，但就像是存活在两个不同的结界。对于京城互联网人来说，它们一个像残酷现实，一个更像理想人生，哪怕这个理想粗糙了点。不信？你等着DT君拎着数据来比一比。

▍西二旗人简陋的精神家园

在进行正规且残酷的讨论之前，我们先框定一下此次“比赛”的范围。基于普遍意义上西二旗和望京包含的区域，我们各划定了14平方公里的地理范围，其中包含了各项典型主要区域，边界信息如地图所示。

接下来我们所有的厮杀就都在这两个区域里进行了。

要衡量上班族的生活状况，地铁站周边是资源最为集中的区域。我们以地铁站周边半径500米的范围作为地铁站辐射圈，基于这个范围，对西二旗与望京内这部分区域进行重点的数据对比。西二旗区域内的站点群为西二旗站、上地站，以及仍然在建的清河站，望京区域内的站点群为望京站、望京东站、望京西站、望京南站、阜通站，以及东湖渠站。

西二旗上班族数量之多，是出了名的。

根据e成的简历数据，区域内三个站点周边1公里内上班族数量均值接近5万人，在建的清河站地铁站周边的工作人群规模更是高达10万人，联想和百度等大厂都在附近，是全北京上班族扎堆最严重的区域。

望京上班族多吗？当然。但是和西二旗比起来，每个站点周边区区1万人的规模也算不上什么了。 

既然是一片北四环外的新兴商务区，如果可以找到个物美价廉上班近的住处当然是最好的了。这里平均房价5.7万/平方米，比望京低了2.3万，而前者的人均工资还能高出1000元左右。

然而，并不是所有西二旗人都能如愿以偿就近租房买房。周边的小区房间套数略少，而上班族基数巨大，房源略显供不应求。

对于那些不能住在西二旗区域的上班族，这道选择题的选项也并不复杂。西边的马连洼、西北旺，以及东边的回龙观，这些区域收留了不知多少爆肝工作的西二旗人，成为了他们短暂休闲时间的精神家园。

不过这个精神家园似乎有点简陋。从商业和休闲娱乐规模来看，回龙观已经算是最高，也仅仅得了个及格分。更不要说商业和休闲娱乐规模都只得了二三十分的西北旺和马连洼。（DT君注：关于地铁站辐射圈的各项业态指标说明见文末）

据DT君在马连洼成功买房的朋友描述，当地主打的休闲娱乐活动之一就是附近的足浴按摩。

DT君：你们那附近是不是有一家大型足浴按摩呀？

马连洼亲友：不是有一个，是有一堆疗养所，足疗按摩什么都有，相互竞争，当地一大特色。

打车、地铁、骑小蓝，望京人的通勤玄学

与西二旗高密度上班群体相对应的是——挤不上去的地铁、排不上队的班车，和堵得水泄不通的十字路口。

这个人潮拥挤的场景让DT君觉得无比熟悉……毕竟人潮拥挤才能感觉你，放在我手心里，你的真心。

图片说明：在堵死的马路中间调bug的程序员；图片来源：新浪微博 后厂村之花

同样的14平方公里，西二旗的地铁站数量只有望京的一半，公交站数量也不多。不过也怪不得他们，在西二旗这种夏天暴雨就能看海的“海滨胜地”，出行还是划船靠谱。

不过班车、地铁、公交，这些并不是西二旗上班族的所有通勤选择。住在回龙观的张先生凌晨5点睡下上午10点起床，错峰打个滴滴，花费25元左右就能享受私人接送的高贵生活。就算遇到钱包吃紧情况，也就降低档次选个拼车，这时候他往往能在车上碰到百度、新浪、网易等各种兄弟公司的员工。

长途跋涉地铁，挥金如土打车，这些上班模式对于在望京工作的Salmon来说都太陌生了。望京的上班族数量与小区套数比例更均衡，工作在阜通和望京东的上班族要在望京站或者望京西站附近找个住处也并不是什么难事。

不过距离近倒不一定等于通勤体验好。

刚刚崛起的望京到现在也还保留着一些极其魔幻的场景。

地下，地铁站间距离太长，13号线、14号线、15号线纵横交错，换乘繁琐。

地上，马路宽得像银河，腿稍微短一点，都能走到一半发现红灯跳成了绿灯，只留你自己在马路中间危险又尴尬。不过如果红绿灯失灵，行人在堵得水泄不通的路口穿梭自如，这也属于望京的常规操作，没什么好大惊小怪的。

但是这些问题在2017年后都突然等来了解法——共享单车。

Salmon每天走出公司大楼，总要在马路旁的四五排小橙小黄小蓝车中精心挑选一辆。不过如果下班太晚，这些车就会被人工搬运到不远处的望京SOHO，那里的可人儿们离望京、望京东、阜通这三个地铁站的步行距离都将近1公里，没有单车可能无法回家。每当想到北京的一个极其重要的办公楼群竟然坐落在远离所有地铁站的角落，DT君就不知该去请教北京地铁，还是去咨询SOHO中国。

并不是所有望京人都像Salmon这样住在周边3公里内，不少人也会住在三元桥、惠新西街南口、金台路等地区，但这些地区早高峰去往望京方向的地铁还不算堵，你如果想在路上玩个手机看会儿书，也大有操作空间。

如果想在帝都做一枚佛系程序员，选哪里心里有数了吗？

在工作之外，西二旗人的生活也很清心寡欲。

它的休闲娱乐和餐饮规模都比望京差多了。西二旗各个站点周边平均餐厅数量不到50家，且人气也不算太高，人均消费稳定在36元上下，如果把各个大厂的员工食堂计入，恐怕就更低了。

在北京，望京一直以“韩国城”著称，这里从20年前起就受到了韩国友人的无限青睐。根据搜狐新闻，住在这里的韩国人一度达到望京总人口的三分之一。

而望京人的餐饮偏好也很明显偏向了韩餐，点击量最高的五家餐厅里，四家都是韩国料理。最火的是望京凯德Mall的火炉火，每月1.7万的点击量，是西二旗人气第一名的七只鱼粥庄点击量的三倍。不过如果你想在望京吃些别的，选择也非常丰富，东南亚菜、粉面馆、贵州菜、家常菜、私房菜、台湾菜、湘菜、小龙虾、自助餐……这些在西二旗地铁站周边500米范围内吃不到的菜系，你统统都能在望京找到。

想在西二旗喝上一杯星巴克其实也不太容易，平均每个站点周边只有0.33家星巴克，而望京则是每站一家。不过这也没什么好慌的，毕竟现在瑞幸咖啡已经在西二旗开了好几家店，而星巴克也要开始做外卖了。再不济，公司的咖啡机也差不到哪里去。

除了吃吃喝喝，西二旗为了让你清心寡欲，也隔绝了诸如电影院和综合商场之类的奢靡场所。不过望京也就只有一个靠近地铁站的电影院——新影联·华谊兄弟影院，另一个大地影院距离各个地铁站距离较远，但位于望京SOHO附近，也就包办了这些上班族的各类观影需求。

西二旗区域内的健身房数量同样也只有望京的一半，但是……这并不能说明西二旗人都是秃顶的胖子，因为不少大厂都会有个标配——24小时健身房。至于你有没有时间能享受这项福利，恐怕就要自己努力了。 

自从张先生去了西二旗，DT君与他相约面基的地点都开始明显向西偏移，频率也降低到一年一次。当我悄悄拿出小本本开始记录他的各种吐槽和每天只睡5小时的作息时，他突然强调了一句：“我只是个例啊。”吓得DT君停下了笔。

“但是很多人的确下班晚，10点、11点都是有的。”

嗯……看来还是一回事嘛。

备注

BLECTS指标：我们定义地铁站周边500米的区域为该站点辐射圈，采集辐射圈内多项数据并进行标准化处理，DT财经BLECTS评级体包含商务、居住、休闲娱乐、商业、交通五个维度：

•商务(B)指标表征办公情况，商务规模强调周边商务人群数量，商务等级综合考量周边写字楼数量和评级，商务购买力指的是周边商务人群的收入阶层。

•居住(L)指标表征居住情况，居住规模强调周边生活小区的供应量，居住便利度主要考量和居住相关的配套供应情况，居住等级指的是周边小区的房屋交易价格。

•休闲娱乐(E)指标表征和人们吃喝玩乐相关的各类设施的情况，休闲娱乐规模考察的是此类配套店铺的供应量，活跃度综合考察了店铺种类的多样化和人们的互动情况，休闲娱乐消费力则强调此类店铺的消费水平。

•商业(C)指标表征综合商场和街边品牌店铺的整体情况，商业规模指的是商业配套设施数量，商业等级强调了周边商场和店铺的打分和点评情况，商业消费力指的则是综合商场和品牌店铺的消费水平。

•交通友好度(T)指标表征公共交通的换乘便利度和周边路面交通的拥堵情况。

•星巴克偏好(S)指标表征该地区对星巴克咖啡店的吸引情况。距离地铁站越近的星巴克店铺越多，意味着这一地区的星巴克偏好度越高。

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关于“地铁1公里”

“地铁1公里”是DT财经重点推出的系列数据研究。在资源集约大背景下，地铁逐渐成为影响城市发展架构的主要元素。我们将以地铁站点为坐标，通过分析其周边区域的不同维度数据，为观察城市的商业格局和人群的生存空间建立新的视角，为投资、运营、选址、规划等商业需求提供咨询等服务，合作请联系：tangyeqin@dtcj.com。