万丈资本改造中区广场，城市“C”位重出道

继2016年成功收购并运营上海新天地无限极大厦（原企业天地3号楼）后，经过近二年的酝酿，万科集团的核心资管平台——万丈资本的上海中区广场的翻新改造已全面展开。万丈资本亦将借此展示其独特的城市更新理念。

上海中区广场毗邻人民广场，与繁华商业商务街南京路相连，占据上海行政、商贸和文化之中心，绝对是上海中心的中心。20年前，该项目由何鸿燊家族建造，在老一代上海外企白领心目中拥有不可替代的记忆。

“我们此次改造的核心理念是绿色和共享。” 万丈资本首席运营官陆军谈道。自2016年万丈资本入主中区广场之后，在不干扰大楼正常运营的情况下，斥巨资耗时八个月，完成了机电系统的升级。本次机电系统升级，更换了自1998年大楼投入使用之后从未更新的所有空调系统主机、增加了24小时供应的冷却水系统。基于此，大楼建立了能源效率、用水效率、垃圾管理、交通、驻户体验以及可持续的运营维护体系，并根据实时运营表现，对大楼的节能、环保性能进行动态监控和评估。

据悉，中区广场申请了代表未来绿色建筑方向的LEED ARC认证，和评估室内健康性能的RESET空气认证体系。这将是人民广场商圈内的首家获取双认证的办公楼。

而改造后的中区广场的每层电梯厅新增的公共空间则是一大创举。同时，在窗前设置了用真绿植包围的“阳光”卡座也是新鲜独特的手法，兼具了会谈、休憩、社交等功能。将为入驻企业和办公人群，提供更多可以进行交流和互动的机会，顺应了共享、服务型经济的趋势，打破了传统写字楼内“隔壁办公但互不来往”的壁垒。

另外，在中区广场后区域有一个小花园，这在市中心实属罕见。在改造方案中，会把这个小花园改造成一个提供趣味的尺度空间，使其成为富有禅意的都市后花园，为租户提供舒适的落客点和共享户外大客厅，也是楼内租户休憩、交谈、会友的好去处。

将商办空间加入艺文概念亦是此次改造的又一亮点。在中区广场周围，环绕着上海历史博物馆、MOCA当代艺术圈、上海博物馆、上海大剧院等众多文化建筑。这些文化建筑使得中区广场所在地块本身便具备文艺气质。因此在改造中，万丈资本用建筑语言实力诠释了“艺文”两字。

目前，中区广场为丰富整体办公生态，将引入近来国内发展迅猛的联合办公品牌“氪空间”。同时，加拿大国宝品牌Tim Hortons，其中国区总部Office和中国首家门店将同时入驻。

事实上，这也不是万丈资本第一次对商业地产项目进行改造。此前联合李锦记集团打造的位于上海新天地的无限极荟项目是万丈资本的首个落地项目。该项目较之传统商业形式和互联网购物体验的单一性，深度挖掘了现代生活中的美好氛围及高品质，业已成为上海商业地产新地标。

值得一提的是，根据睿意德商业地产研究中心发布的上海商业地产市场2017回顾的最新数据表明，2017年上海共有127.72万平方米的商业经历改造，项目主要位于内环及中环内。其中核心商圈所处的内环地区改造面积占比57%，改造力度及范围空前，存量与增量在开展新的博弈，在商业项目长期的动态发展过程中，调整和变化一直伴随左右，这波改造热也预示着商业存量项目的密集改造高潮的到来。

“未来，商业地产的存量改造将成为市场常态。盘活与修复一座旧城，就像拿起手术刀在城市肌体上做手术。随着中国城市规模的不断扩大，城市更新已经成为城市发展过程中一个极为重要的阶段。如何盘活存量市场是商业地产商们需要思考的问题。” 万丈资本首席运营官陆军谈道。