太古地产彭国邦：未来2-3年的重点是上海前滩太古里项目

香港太古地产的每一个外籍高管都有一个非常中国化的名字。作为太古地产中国区CEO的彭国邦自然也不例外。诚如接地气的名字一样，太古地产在中国内地的每一个项目都十分“中国”，均为城市的地标。“我们希望每一个项目都能匹配当地的生活。”

每一个项目都是唯一

“太古地产的每一个项目都有唯一性和特殊性。我们不会简单地重复，每个项目都力求与当地的文化相结合，匹配当地的生活。”在北京三里屯太古里项目十周年庆典的仪式上，彭国邦如此告诉澎湃新闻记者。

这话是有根据的。每一个太古系的项目均做到了这一点。

北京三里屯太古里，从最初的项目Slogan “这里什么都是，这里什么都不是” 到后来的 “选择是一场奇遇”,再到后来并沿用至今的 “Let's Play Fashion一起潮玩”，毫无疑问，在这漫长而又光阴似箭的10年间，三里屯太古里经历了很多的变化，每一次的改变，都源于对未来市场需求的严谨研判、对城市发展路径的深度解读、以及对时尚潮流趋势的持续认知。三里屯太古里成为了打造众多世界潮牌的旗舰店，也是许多国外品牌首次进入中国内地的集散地。

同样的例子发生在上海。从前期拿地到去年5月试营业，上海兴业太古汇项目开发时长高达15年。但是时间的沉淀也让该项目用一句“爱混敢嗲”道尽了上海的风尚精神，透露出上海那种江南细腻的情素。项目自开业以来，多种满载独特新鲜感和混搭活动就使得兴业太古汇在年轻人中威望极高。目前兴业太古汇正在举办与JAUNT中国合作带来的“FANTASY LAND VR狂想体验展”以及施华洛世奇元素打造的“璀璨无限”快闪展览。

另外，项目中特别保留的百年老建筑“查公馆”，更是向世人展现了上海的历史、人文、风华，在这块土地上很好地将潮流和经典合二为一。

“我们在项目的打造中，总能找到和当地文化的契合点，同时运营后劲十足。每个项目的地段都不一样，太古地产不会将一个概念复制到不同的地段上，而是会花相当长时间跟建筑师、学者一起去真正了解项目所在地的特色和周边社区的需要，了解当地相关部门的想法。”彭国邦解释道，比如他们想在这个区域呈现给消费者哪些东西，从而在设计和建造中让项目与所在城市及未来的顾客群体密切相关。如果可以实现这一点，就会成为一个成功的项目。

推进内地第六个项目

说起太古地产最近最大的动向，毫无疑问是上海前滩太古里项目，这也是太古地产继北京、成都、广州、上海之后的第六个项目。“正是基于对于上海商业地产市场的信心，在南京西路兴业太古汇项目正式营业之后不久，我们就着手开始了前滩项目。”彭国邦告诉澎湃新闻记者。

据悉，早在今年3月，太古地产就和上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司联名成立了前滩太古里的项目公司，各占50%的权益，用来共同开发前滩项目。该项目或将成为未来3年内太古地产在内地的又一个重大看点。

这座全新的街区式商业中心总建筑面积约11.6万平方米。“我们非常看好前滩这个板块，这是一个未来新的CBD所在地，因此整个公司上下都非常有动力，希望让新版的太古里做得更好。”据悉，目前该项目的地基已经完成，预计在2020年开门迎客。它将成为前滩中心综合发展项目的重要组成部分，以纯零售的业态出现。

另外，彭国邦谈道，目前在中国内地，太古地产只有商业地产项目。公司在北京、上海、广州、成都都有业务拓展团队。“对于我们来说，一线城市仍是发展的重点，有机会最好。在过去的十年中，太古地产在内地专注发展的是商业地产，但也抱着一种开放的心态来看待住宅市场的机会。”

城市更新重要的是人

值得一提的是，太古地产的很多项目都选择了城市更新的方式，即将原来的建筑改头换面，赋予新生。彭国邦谈道，在新的地块越来越少的情况下，城市更新的手法不失为开发商的一个新出路。

“实际上，城市更新也是太古地产的一个价值所在。作为一家母公司有200年历史，并且在中国香港有150年历史的公司，我们非常看好长期的发展，因此城市更新对于我们来说是驾轻就熟的，也是延续历史的一种做法。”

太古地产在城市更新的项目上有很多原创性。在开发项目的过程中，始终要与设计师与整个团队互动。“做一个好的项目，关键不在于建筑，而是在于人。只有大家目标一致，才会激情向前。”彭国邦强调。