商业版图日趋完整，印力上海释放多项目最新进展

印力上海团队近日公布了旗下众多产品的最新情况，并围绕着浦东商业新版图、城市理想街区打造、以及新一代升级版MEGA2.0产品等话题进行了深度剖析。

加速“东拓”，展开浦东商业新版图

今年年初，印力上海与上海外高桥集团股份有限公司下属全资子公司上海森兰外高桥商业营运中心有限公司签署合作协议，通过资产管理和服务输出的形式，接手存量项目“森兰商都”的资产管理服务。

现阶段，印力上海对森兰商都进行多维度升级，发挥自己在定制化品牌招商、精细化市场运营、数字化商业管理等方面的优势，进一步丰富该产品的商业内涵。

森兰商都实景图

2022年初，印力集团曾携手外高桥集团，计划打造板块内的森兰印象城项目。近期该项目已正式动工，项目总建筑面积15.3万平方米，以“生活有光，心邻无界”为SLOGAN，是集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”，预计2025年亮相，将成为森兰绿地中的“无限生活能量公园”。

在最新发布的《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》中，森兰印象城、森兰商都及众多商业项目所构成的森兰商圈首次晋升为地区级商业中心。印力上海两大项目重点发力在森兰地区，既是以实际行动表达了对区域发展的看好，也展现了印力上海在商业运营上的能力，同区域的纵向加深及多元丰富的商业产品将共同助力城市发展。

不仅如此，在印力上海“东拓”道路上，还与浦发集团签约的唐镇邻里中心项目、川杨河项目也将在未来两年陆续入市。近3万平方米的“邻里中心项目”，以“商业与社区公共设施彼此赋能，创造与社区共荣的向心绿岛为整体定位策略，打造满足国际社区需求的高品质消费场所，实现社区、社群交流共融的城市活力会客厅。项目预计于2025年三季度开业。“川杨河项目”与轨道交通2号线创新中路站相连，将以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，共分三期开发，其中一期预计2024年底开业。

龙华会计划第三季度开业

作为沪上首座对望千年古刹的街区商业，上海龙华会的商业面积约10万平方米，由上海万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营，以“City城市文化、Street公共空间、Life人间烟火”为理念，将打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的城市理想街区（The City Street Life.）。

项目充分尊重龙华塔的视野轴线，突破传统的“盒子型”商业形态，融入重檐坡顶、石材、瓦陶等，玻璃立面映现四季繁花。在街巷里弄交错间，赋予其商业经营功能：购物、香气、咖啡、音乐、户外等。整体建筑以更开放的视野和低密度独栋，将传统与现代巧妙融合，为品牌展示和顾客体验提供立体空间，实现情绪价值的商业化沉淀。

不久前，项目已官宣与广州在地文化艺术文化有限公司合作，将落地全国首个“在坔ZAIDI CENTER”主题运营空间，打造超5000平米的复合型社交生活开放场域。“在坔ZAIDI CENTER”将以独特、当代的聚合能力，带来极具前瞻性和当代审美的空间美学和品牌势能。

上海龙华会将落地全国首个“在坔ZAIDI CENTER”主题运营空间

“在坔ZAIDI CENTER”的落定，是上海龙华会重塑公共性体验的关键一步，而龙华会也是首批将商业公共性这一议题纳入操盘实践之中的商业项目之一。这也是项目商业管理与运营的一次全新尝试，体现了其深度参与城市更新的决心和与社群品牌共融互补的战略眼光。

未来，龙华会将撬动与更多品牌的合作共创，将这座城市理想街区打造为真正意义上的中国式商业街区，助力中国文化“走出去”，让不同的人都能在这里找到自己的生活方式和文化共鸣。

截至5月底，龙华会招商进度已达到了80%，并计划于今年第三季度开业。

MEGA产品线升级2.0版本

继南翔印象城MEGA的成功开业后，印力上海在大体量商业上的运营能力愈加成熟，未来将在上海迎来前湾印象城MEGA、松江印象城MEGA多个大体量新商业的入市。

前湾印象城MEGA是印力在上海打造的第二座印象城MEGA，也将会是MEGA产品线2.0版本。该项目由富士康集团与印力商业合作开发运营，占地面积6.8万平方米，建筑面积约26万平方米，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心，预计于2025年建造完成开门迎客。

前湾印象城MEGA效果图

虹桥前湾印象城MEGA位于虹桥国际开放枢纽“一核两带”总体布局中“一核”（虹桥商务区）的中心位置——前湾核心区。作为虹桥国际中央商务区中规模最大、最完整的可开发区域，虹桥前湾区域的规划能级非常高，被定位为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区,在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，已被纳入上海市主城区规划发展。

项目前期设计营造超自然山水氛围，将“国际化社交度假漫游湾”的核心DNA融入建筑设计、主题场景、品牌等各个方面，并将重塑在地文化的活性与个性，构建混合文化、艺术、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的国际生活新图景，“世界级会客厅”——前湾即将迎接商业新格局。未来，定位“新一代社交度假式商业综合体”的前湾印象城MEGA将服务上海乃至长三角周边更广泛的中高端消费群体。

今年四月下旬正式官宣的松江印象城二期也迎来最新动向，目前二期项目处于方案设计阶段，计划年内动工，2027年上半年开业。届时，松江印象城一、二期将通过地下通道、地上连桥进行链接，整体打造成为一个体量超过40.5万平米的松江印象城MEGA项目。

城市商业体全城布局

印力上海，负责管理上海、南通、苏州（含常熟）、无锡（含江阴）四城市优质商用项目的开发运营管理，区域内共有30余个商办项目，管理面积超300万平方米。

近年来，印力上海发展迅速，尤其在上海的商业版图日趋完整，从城市中心的龙华会、AI PLAZA西岸凤巢到新兴潜力区域南翔印象城MEGA、松江印象城（二期将升级为松江印象城MEGA）、前湾印象城MEGA；从浦西的七宝万科广场、漕河泾印象城、维璟印象城到浦东近两年布局的森兰印象城、森兰商都、唐镇邻里中心项目（暂定名）、唐镇“川杨河项目”（暂定名）、临港101商业地块项目（签订战略协议），呈现出城市商业体全城布局，多点开花的局面。

在万科与市政府签订的战略合作协议指导下，未来印力上海还将重轻结合，服务民生，为促进消费内循环而努力，同时带动消费升级，为上海建设国际消费城市注入全新动力。