【小案事不小 小案不小办】靠前一步，让司法更有温度

案情简介

被告张某为改善住房，卖掉原来的小房子，并从原告某银行处通过按揭贷款购买了一个大点的房屋。后张某因经济困难未能按约还款，导致贷款多次逾期。某银行为此起诉至法院，要求解除借款合同，提前收回贷款，并要求开发商承担保证责任。

法官裁判

该案诉至市中区法院后，主审法官王延庆先指导调解员进行诉前调解。某银行认为张某多次逾期已经构成根本违约，坚决要求解除合同提前收回贷款，并要求开发商承担保证责任。开发商坚决不同意承担保证责任，并在其他法院另案起诉了张某，要求张某办理房产证并支付逾期办证违约金。调解一度陷入僵局。

本案开庭前，王延庆法官又分别同各方当事人进行了会谈，听取了各方当事人的诉求和意见。在和张某会谈时，张某哭诉称，涉案房屋是其唯一住房，为了购买该房屋变卖了家里先前的小房子，凑足了首付款，并从原告处贷款一百多万，才购买了涉案房屋。房屋交房后，还没装修一家人就住进去了，因为刚要完二胎，加上受疫情影响，经济困难，不得已出现贷款逾期，并恳请法官帮助其保住房屋，让人民一家人在济南能有个家。张某保证尽快把逾期还上，并保证以后不再出现逾期。

了解到上述情况后，王延庆法官为更好在保护好银行债权与兼顾好老百姓住有所居这一民生问题上实现双赢的效果，在征得各方当事人的同意后，决定延期开庭审理，对本案进一步进行调解。法官带着对民生的关切，从本案的争议、矛盾点出发，以问题为导向，引导当事人进行调解，寻找各方当事人的最大公约数。经过反复沟通、协调，最终各方基本达成一致意见，先由张某办理涉案房屋的房屋产权证书及抵押权登记。这样一来，一方面银行的债权有了抵押担保就更有保证了，银行也就同意既往不咎、再给被告一次继续按原合同履行的机会。另一方面，抵押权设立后，开发商的保证责任可以免除，开发商不同意调解的障碍得以扫除，开发商另案起诉张某办理房产证并支付违约金的案件得以一并解决。

最终，原、被告握手言和，某银行的债权得到了维护，被告张某的房屋也保住了，实现了双赢。

法官感悟

住有所居，乃民生之本。住房问题事关老百姓的幸福感、安全感、归属感。本案虽是小案，但事关百姓福祉和安居这一民生大事，法官在处理本案时，没有简单的按照合同约定和法律规定一判了之，而是兼顾了民生，考虑了金融安全、楼市稳定等问题，兼顾了公正和效率，带着问题找办法、找思路，最终促成双方当事人达成和解、握手言和、实现了双赢，取得了较好的法律效果和社会效果。身为人民法官，就要有“安得广厦千万间、大庇天下寒士俱欢颜”的胸怀，有“衙斋卧听萧萧竹、疑是民间疾苦声”的情怀，有“密切联系群众、为人民服务”的担当。

法官提醒

法官在此提醒广大购房者，千万不要断供，房贷断供会对个人会产生一系列的后果。1.影响个人征信。2.承担违约责任，支付罚息、一旦诉讼还会产生诉讼费、保全费甚至律师费。3.房屋面临被拍卖的风险，一般借款人都会将房屋抵押给银行作为担保，银行在借款人出现违约后，有权宣布贷款提前到期，提前收回全部剩余欠款，并申请法院对抵押房屋进行拍卖。4.其他财产可能也会受到威胁。如果拍卖房屋的价款不足以偿还贷款，对于差额部分，银行有权申请法院执行贷款人的其他财产。

供稿：王延庆 摄影、视频制作：李玟熹

原标题：《【小案事不小 小案不小办】靠前一步，让司法更有温度》

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