报告：5月80家典型房企融资263亿元，为2020年以来单月新低

6月13日，克而瑞研究中心在发布的一则报告中称，5月份房企融资总量创2020年以来单月新低。

数据显示，5月份80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，为2020年以来单月融资的新低。房企债券发行了178.46亿元，环比减少49.3%，同比减少59.8%。债券类平均融资成本为3.34%，环比下降0.05%，同比下降1.26%。

5月房企发债178.46亿元，环比减少49.3%，同比减少59.8%。在境外债方面，5月仅有越秀地产在澳门金融资产交易所发行了一笔13.96亿元人民币的境外债；境内债发债规模为164.5亿元，环比减少53.2%，同比减少56.3%。其中，公司债发行35亿元，环比减少57.7%，同比减少81.8%；中期票据发行101亿元，环比减少42.5%，同比增加8.6%，境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企。

从全年累计数据来看，1-5月80家典型房企的累计融资总量为2623.7亿元，同比减少27.3%。在融资结构方面，5月房企境内债权融资205.17亿元，环比减少58.3%，同比减少60.9%；境外债权融资13.96亿元，环比减少54.4%，同比减少79.3%；资产证券化融资为44.16亿元，环比减少44.8%，同比减少39.9%。

注：外币融资统一按当月月末汇率换算为人民币，监测数据不含开发贷、一般银行贷款数据
来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

在融资成本方面，2023年5月80家典型房企新增债券类融资成本为3.34%，环比下降0.05%，同比下降1.26%。由于5月境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企，因此境内融资成本为3.29%，环比下降0.1%，仍然保持在较低的水平。

2023年1-5月80家典型房企新增债券类融资成本3.75%，较2022年全年下降0.48个百分点，其中境外债券融资成本8.04%，较2022年全年上升0.99个百分点，境内债券融资成本3.51%，较2022年全年降低0.03个百分点。

具体企业表现来看，5月债券发行量最大的企业是招商蛇口，招商蛇口5月发行了2笔共26亿元的超短融以及1笔17亿元的中期票据。5月发行债券的企业有11家，发债企业个数环比减少5家。从发债年限来看，金融街发行了1笔期限长达7年的公司债，是5月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看，招商蛇口发行的2笔超短融利率都是2.2%，是5月房企发行的所有债券中最低利率。