西安“开发商无证售房状告业主”案二审：法庭要求补充新证据

近日，西安一开发商自爆无证销售状告业主欲收回房子一事成为舆论热点。

8月14日上午，西安开发商西安闻天科技实业集团有限公司与其中一名业主李某（下称“闻天科技”）合同纠纷一案，二审在西安市中级人民法院开庭审理。

经过近4个小时审理，法院宣布休庭，未当庭宣判。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从庭审现场获悉，原被告双方就认购合同有效性进行论辩，法院要求双方在5日之内补充提交新的证据。

此前，今年2月，闻天科技以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，请求法院判决与业主签订的“紫衫庄园内部认购合同”无效；6月8日，西安市长安区人民法院一审判决李某与闻天科技内购合同无效。

之后，李某不服判决，依法上诉。

澎湃新闻此前连续报道了此事。肇始2016年4月，闻天科技因资金链短缺，在与其合作的接盘营销方西安嘉兴营销策划有限公司（下简称“嘉兴公司”）负责人介绍下，嘉兴公司股东、员工、及朋友以内部认购形式，全款七折购买了闻天科技开发的“紫衫庄园”（现名“龙湖•双龙原著”）10套联排别墅住宅。

当时，该区域商品住宅平均售价约每平米8000元，目前已涨至均价约每平米24000元。

事后，闻天科技因无商品房预售证，受到当地房管部门处理，要求清退所售房屋。闻天科技前负责人徐龙光此前向澎湃新闻表示，清退进展不顺，致2018年2月，闻天科技以无证售房为由，将12名业主相继告上法庭，请求法院裁定内部认购合同无效。

今年4月至6月，基层人民法院一审宣判，先后已有两名业主败诉。

徐龙光在接受澎湃新闻独家采访时称，其起诉业主并非因房价飞涨为谋暴利，而是早在2016年8月9日，房管部门就下达处理决定，要求清退违规出售房屋；但因种种原因，清退工作未能完成。

另一方面，徐龙光认为自己被设计了圈套，在其资金短缺之时，嘉兴公司曾承诺所介绍的购房者都是自己人，可以随时支付高息给购房者，以清退所售房屋。

但嘉兴公司负责人贾喆承认被起诉购房者是其公司股东、员工和前员工，及朋友，但否认曾给徐龙光承诺可以随时以高息回馈，清退所售房屋。他表示，无法替购房者做决定。

徐龙光此前还表示，他尊重法院判决，法院怎样判，闻天科技就怎样给购房者赔偿，就算法院判房子归购房者，闻天科技也没话说。

长期担任地产行业顾问的知名公益律师郭乘希向澎湃新闻表示，根据法律规定，开发商没有预售证，与业主所签订的内部认购合同无疑是一份无效合同。但购房人的身份和来源，不影响该纠纷的处理。

郭乘希介绍，对违法开发商的处罚，是行政部门的职责和权力，与开发商和购房者的合同关系没有关联性。

另一方面，开发商实际在2016年并没有清退房屋，一直利用无效的购房合同占用了购房者的资金至今；因此，开发商应对购房者承担签订无效合同的过错赔偿责任。

房产领域律师徐斌此前也认为，开发商讲的这些理由站不住脚。法律并没有规定内部职工不能买房产、营销公司所售房产；就算他人为内部职工，也是正常购房人，是双方自愿的事情。