南京全市暂停向企业出售商品住房，8月13日19时起执行

继西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴之后，南京也加入限制企事业单位买房的城市之列。

据南京市住房保障和房产局消息，南京市8月13日下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，并明确自当日19时起全市执行。

《通知》称，近期，南京部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容： 一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；

二是执行范围为全市范围；

三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖该市和外地企事业单位以及其他机构；

四是限制购买的房屋为商品住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，企业购房限购应该是近期各地政策出台的新特点。规律上看，多为房子上涨动力较强且房源相对偏少的城市。

南京此次限购政策明确提到了近期企业购房增多的现象，这其实和部分楼盘价格限价以后认购的性价比较高有关。同时也出现了部分通过注册来购房的现象。当前，越来越多的城市对于此类交易中的明显不正常现象进行管控，说明房地产市场政策打补丁的做法开始增多，这有助于市场的规范和平稳运行。

南京此次无论是摇号的楼盘还是普通认购的楼盘，都要落实企业限购的政策，而且和个人购房政策类似，即包括本地和外地的企业，限购的严厉程度较高。但尚未提到限售的内容。此类政策后，预计全国有更多城市会加入到企业购房限购的行列中，这有助于实现有效房源的更好分配。这应该是今年下半年房地产政策的一个重点内容，对于部分违规注册公司炒房的现象也是有警示意义的。

7个限制企事业单位购买商品住房的城市，政策各有侧重。

江阴禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。深圳暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。西安、长沙、杭州是暂停企业在限购区域内购买商品住房。上海则是满足条件的企业可以购房，同时限售5年——自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在该市累计缴纳税款金额已达100万元，职工人数10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额500万元以上的企业除外）。企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

严跃进表示，南京此次政策是比较严厉的，一律采取限购，这样好处在于便于政策统一，防范各类钻漏洞。上海主要规避的重心是在于限制个人注册公司购房，有较大业务的企业不限购。类似差异化的政策，其实很大程度上说明了一点，即企业限购会根据各地的实际情况来操作。

此前，中原地产首席分析师张大伟曾对媒体表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。