小思说法 |“一波三折”的侨房赠与

#世界文化遗产日#

鼓浪屿

华侨的老别墅，闽南的红砖厝，鼓浪屿上的老建筑，见证了鼓浪屿的历史文脉，亦承载了宝贵的精神财富，鼓浪屿人民法庭默默以司法之力守护着世遗魂韵……

光影变换，时间穿梭，雕花窗台上攀缘着几朵开得热烈的三角梅，浸透着复古、沉静、悠远的风情的老别墅，装着一个家族盘根错节的宏大叙事。

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忠权楼捐赠这事拖了好久，鼓浪屿管委会也找过阿深（化名）部分子孙，但双方一直无法就补偿方案协商一致。

2019年8月，

鼓浪屿管委会代理人说。

忠权楼是杨家园四栋欧式别墅之一，面积达1250平米，根据《厦门市房地产调查表》记载为杨某权的五个儿子按份共有。杨家后人多已久居境外，为更好修缮维护忠权楼，其中四位产权人的继承人阿汇（化名）等人自愿将五分之四房产份额公证赠与鼓浪屿管委会，后者亦表示接受赠与。但根据相关法律规定，赠与转移产权的前提是房产需办理首次登记。

然而，忠权楼因历史原因至今未核发产权证书，且该楼近年来一直由第五位产权人阿深的部分子女小华（化名）等人管理。由于他们拒绝配合办理产权登记手续，鼓浪屿管委会便无法依据赠与公证获得五分之四的房产产权。

为更好推进捐赠及后续修缮保护工作，2019年8月，鼓浪屿管委会起诉阿深的所有继承人，要求其配合办理房产首次登记手续。

但棘手的是，案件的顺利审理需要首先确定继承人身份，并成功送达应诉材料。在调查过程中，法院发现忠权楼内实际是一家鱼骨博物馆在经营，并无阿深继承人在内居住。而本案涉及的继承人人数众多，且情况复杂。无论是阿汇等人，还是管委会、博物馆经营人员，都无法向法院提供阿深全部继承人完整的身份信息和联系方式。这导致整个案件的进展受到极大影响。但法院最终克服困难，逐个攻克继承人身份确定和送达工作障碍。

法院审理认为，阿汇等人将继承份额合计五分之四赠与鼓浪屿管委会，管委会表示接受赠与，就享有遵循法定程序取得房产五分之四物权的期待利益。然而，由于杨家园未核发不动产权属证书，捐赠尚未发生物权效力，就无法办理房产产权移转登记。

后部分继承人小华等人提起上诉，经厦门市中级人民法院二审，依法维持原判。

保护世界文化遗产，需要司法的有力保障，更需要每人都出一份力。

拿到二审判决的鼓浪屿管委会代理律师松了口气，“尽管尚未取得忠权楼完整产权，但办理房产首次登记手续却是关键的一步，我们希望早日实现对忠权楼的合理利用和保护愿景。”

同意赠与的阿汇等人的代理人说，“很多人问阿汇他们，为什么杨家后人要把杨家园捐给国家？他们说，那是他们四户继承人一致的决定，希望在鼓浪屿建造一座华侨博物馆，向世人展示先人杨某权等鼓浪屿历史人物的爱国爱乡情怀，同时作为海外华侨回到鼓浪屿寻根的精神家园。”

这是厦门市思明区鼓浪屿人民法庭助力鼓浪屿侨房保护的生动写照。针对鼓浪屿侨房多、文化艺术价值高等特点，人民法庭创新“三个必须”工作法，即“必须庭前调解、必须庭前调查、必须庭前固定基本事实”，充分维护华侨权益，2019年以来已妥处风貌建筑相关物权、继承纠纷近三十起，让华侨爱国文化在鼓浪屿焕发光彩。

原标题：《小思说法 |“一波三折”的侨房赠与》

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