类REITs挂牌上市，旭辉领寓今年目标6万间

国内首单民企长租公寓储架式类REITs——旭辉领寓“高和晨曦—中信证券—领昱1号资产专项计划” （以下简称“旭辉领寓类REITs一期” ）首期发行挂牌仪式今日在上海证券交易所举行。此次发行的首期产品规模为2.5亿元，为3+2年期，优先A级9000万元，利率5.9%，优先B级6000万元，利率6.5%。投资人为招商银行、中信银行、建信养老保险。

去年年底，旭辉领寓类REITs获批30亿元，涉及 10-15

个项目，其创新在于实行“储架发行”机制，可一次核准、多次发行，不依赖强主体兜底，首期发行底标项目为已实现稳定运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓。前者面向年轻白领，后者定位高端，出租率分别为97％及85％。此举使得领寓也成为租赁市场首家以双产品线作为底层资产获得储架式权益类REITs发行的民企。

旭辉领寓创立于2016年7月，作为旭辉房地产+创新业务板块，致力于构建全球租房生活服务平台和资产管理平台。领寓一直在打造基于年轻人居住生活，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区。

目前，旭辉领寓布局覆盖上海、杭州、南京、武汉、宁波等地。借助此单REITs，未来将会有更多优质资产被装进此REITs当中。而在标的资产的选择上，旭辉领寓表示会坚持投资准入的高门槛，而非盲目扩张。

旭辉领寓CEO张爱华表示，“借着这一单REITs项目的成功落地，未来公司轻资产运营的业务也可能会考虑做一些证券化的尝试，如同此前行业推出的轻资产业务证券化产品，我们也希望能借鉴这些案例完善出更有生命力的轻资产证券化方案。而REITs的二期发行已在筹备之中，我们将加强对重资产的持续与开发运营，占比由之前的30%调整到40%-50%，未来轻重资产的比例达到1：1左右。”

另外，她表示，无论轻、重资产的比例如何，领寓的核心竞争力都离不开运营能力和投资收益。资产证券化是解决长租公寓资金运作的一剂良药，但能否借资产证券化的东风助力发展，取决于企业自身的金融运作能力和以住为入口的空间运营服务能力，二者相辅相成。再好的结构没有匹配的资产运营能力，相信也只能停留在方案阶段，不会有任何的生命力。而空间运营能力的起点和基础在于对产品的研发和创新。

领寓的目标是今年年底实现6万间的管理规模，2021年达到20万间，并计划IPO上市，成为全球化的公寓领先品牌。