西安全市法院开会研判涉房地产案件：不能让违约者因违约获益

近日，房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”）以自己违法无证销售为由，在商品房售出价格飞涨两年后，将12名业主相继告上法庭，欲收回所售房产，引发热议。

8月7日下午，西安市蓝田县人民法院召开民事审判工作研判会议，传达西安全市法院房地产案件审理研判会议精神，就有关涉房地产案件审理中出现的新情况、新问题进行通报。

蓝田县人民法院通过其微信公号发布了这一消息。

在会上，蓝田县人民法院副院长舒孝玲提出，要树立诚信原则及合同实际履行原则，坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨，积极与相关部门联系沟通，吃透房地产调控政策，注重依法保护弱势群体合法权益。

该院副院长王再民在会上提醒办案法官，重点关注房地产案件审理新动向，严格审查，防止恶意诉讼，同类型案件，要统一裁判尺度，坚决杜绝“同案不同判”的情况。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，从蓝田县人民法院发布的消息来看，西安市已就房地产案件审理中出现的新动向、新问题，在全市法院范围内召开了研判会议。

今年7月26日，西安市中级人民法院发布消息称，随着西安市房地产市场的日趋活跃，房屋买卖合同违约纠纷呈明显增多趋势，买卖双方矛盾突出，特召开全市法院房地产案件审理工作专项会议。会议提出加大对社会关注度高、影响大、群体性强的房地产案件审理力度，依法保护当事人的合法权益；加强对基层法院的审判业务指导，统一裁判尺度。

据澎湃新闻此前报道，闻天科技以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，要求法院裁定此前与业主签订的合同无效。

今年4月2日，被起诉业主之一李女士与闻天科技确认合同无效纠纷一案，在西安市长安区人民法院开庭审理。6月8日，法院下达判决书，判决闻天科技与被告李女士签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效。

值得注意的是，自2017年4月至今，西安市房价飞涨，李女士所购闻天科技涉事房产如今的售价已达每平米24000元，是2016年购买时的三倍。

闻天科技的这一诉讼举动，也因此备受业主和公众质疑。有业主认为，闻天科技在房价低谷时借售房向业主融资，房价飞涨后撕毁合同，欲谋取更大利益。

闻天科技的工商资料显示，该公司成立于2001年，注册资金5500万元。

2017年12月22日，股东由徐龙光和徐金莉（分别出资275万元、5225万元）变更为陕西宝宸置业有限公司独资；2017年12月26日，股东又由陕西宝宸置业有限公司变更为陕西宝宸置业有限公司（股东：徐龙光、徐金莉）和西安龙湖地产发展有限公司。

其中，西安龙湖地产发展有限公司（下简称龙湖地产）出资3300万元，控股60%。公开信息显示，西安龙湖地产是重庆龙湖地产发展有限公司控股，背后则是香港上市地产公司龙湖集团。

2017年12月26日，据华商报报道，龙湖地产有限公司与闻天科技以股权合作形式，获取西安市高新区地块开发经营权。其中就包括前述12名业主所购买的楼盘。

截至发稿时，龙湖地产方面尚未就此事进行回应。8日下午，澎湃新闻根据起诉书上显示的联系方式，致电西安龙湖地产发展有限公司总经理邓仕祥，对方在得知记者身份后，表示认错人了，便挂断电话。