西部中心性价比之王来了，华润置地又一座润府凭实力抢镜

上周四，华润置地于宝安又一新盘云上润府迎来正式开盘，虽选在工作日，但凭借项目多方优势，依旧传出热销信息，现场人气如潮，给西部楼市又添一把火。

开盘现场图

一直以来，尤其品牌价值越发凸显的当下，对于深圳人而言，当谈及理想项目，似乎总有一席会留给有着无数经典作品的华润置地。

摊开深圳地图，从罗湖幸福里到科技园华润城润府，从深圳湾悦府到前海中心悦玺......过去几十年来，无论是刚需还是顶豪，这位与经济特区同频共进的央企，都为深圳人居带来了太多经典与标杆。

这个过程中，又尤以云上润府所在的“润系”最为经典。作为华润置地主流产品系，面对更加广泛的置业群体，“润系”凭借品质与口碑，可谓于深圳人居市场始终占有关键一席。

仅当前，便有如同步在售的深圳北站超核中心·润府交出的新房销售套数和销售金额双料冠军成绩；又如二手房方面，南山华润城润府一直以为维持的价格标杆以及挂牌及成交价的带头领涨。

可以说，经过这一轮楼市调整，润系的产品价值还在更加凸显。

这也是当踩点城市发展一路向西鼓点的宝安首座“润府”入市，再一次受到市场关注的必然，云上润府继续带来的优秀去化成绩可谓意料之中。

云上润府展示区实景

01

延续“润系”经典

于宝安再添人居标杆

在华润置地的官方表述中曾提到，“每一部润府，都是一座城市的荣耀”。

以宝安云上润府为例，同样是以打造城市人居范本为出发点，延续着高标准润系基因。

其中值得一提的是，云上润府除了是华润置地于宝安的首座润府外，同样也是华润置地润系产品2.0升级之作。

示意图，具体以实际交付为准

在华润置地的润系定位中，“润”蕴含着东方美学智慧，代表着东方浪漫、自然隐逸的人文精神，并通过汲取与现代生活相匹配的美学理念，最终打造出人居生活范本。

当我们聚焦2.0版本的云上润府，首先便是建筑迎面呈来的东方美学气韵。

那精筑的隐奢典雅的建筑立面，是项目用建筑品味率先呈现而出的品质基因；继而的府门-庭院-水景-廊架四重归家礼遇，融合于东方温润气息打造的园林美学空间中，则还在进一步塑造往来业主的尊崇感。

示意图，具体以实际交付为准

而且，云上润府的容积率仅约4.2，低密加上小高层设计，如此舒适的社区体验，已然超越市场大部分项目。就当前而言，买房回归自住背景下，产品体验、居住氛围等有关生活切身的感受正越发受到重视。

公共区域之外，云上润府的户型亮点还在进一步向市场自证着润系的高标准。

项目针对刚需和改善群体分别设计了建筑面积约98㎡3房，以及建筑面积约132㎡~135㎡4房，户型各功能区空间合适，整体得房率可去到81%~83%，加上大到整个格局的通透舒适，小到细节之处的兼顾，宜居度极高。

如建筑面积约98㎡3房，客餐厅采用LDKB一体化设计，拓展了活动区域实用面积的同时，也进一步打破空间限制，增强家庭成员不用场景下的交互性；同时该户型还预留了S型冰箱位、玄关位，满足小家庭多重收纳需求。另外约6米宽的宽景阳台叠加多飘窗设计，既保证了室内采光与景观视野，也提高着整体利用率。

样板间实景

建筑面积约132㎡、135㎡4房，分别设计为横厅和竖厅。其中132㎡的无过道横厅设计，整个餐客厅面积超30㎡，阔绰感十足；135㎡的经典竖厅设计，则为LDKB+X全场景布局，可打造X灵动空间，赋予公区更多场景可能；此外，还有诸如开放式、封闭式随意切换的U型厨房，拥有独立衣帽梳妆区的小家化主卧套房空间等诸多亮点难以尽述，尽显高品质人居姿态。

样板间实景

02

约4.1万元/㎡起抢占千亿前海

多元配套强势出圈

纵观一直以来出圈的“润系”，除得益华润置地对打造高品质人居的深度思考和多年经验，亦离不开从选址之初，便可见的用心。

这一点同样于云上润府深刻体现。

项目所在为深圳一路向西发展中的关键版图宝安。从上个世纪80年代的罗湖、90年代的福田到2000年的南山，2010年后的前海，再到如今的宝安，城市向西而生的步伐都始终未曾止步，前海扩容更是当中关键一步。

这不仅是深圳铺于明面上的发展主心，也契合着湾区经济带的生长。万亿大前海之上，空港枢纽城、会展海洋城等重磅规划相应接连落地。伴随巨大顶级规划倾倒，以扩容后的前海为核心，联动外围区域，正成为深圳未来发展的关键引擎。

示意图

云上润府所在的福海片区，便是宝安中部城区核心板块，以及连接前海和空港海洋新城的重要纽带，项目高站位一目了然。

而除将承接前海规划辐射，聚焦福海片本身，同样拥有牢固基本盘，与极高的战略规划。

如片区内已聚集超4000家高新企业，形成超千亿高新产业集群，包括环立新湖产业基地、平安高科技城、大族激光全球产业基地等多个重磅产业，并不断形成规模效应，持续吸引更多企业和人才进驻。

环立新湖产业基地

此外，项目所在还处于深港先进制造业合作区范围，也是宝安“十四五”规划中唯一带深港合作概念片区，将以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地。

示意图

由此可见，位居其间的云上润府未来规划值可谓直接拉满。

强大的产业动能之外，由于站位核心，围绕项目同样也是一系列高规格配套的铺开，带来全能生活场景。

其中既有近距离大前海版图之上的包括已在建设中的冰雪世界、升级版海上田园，规划中的金蚝小镇、海洋博物馆、歌剧院等一系列高规格文娱配套，也有举步即达的各类醇熟生活配套。

如项目周边便有约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，一站式满足日常吃喝玩乐；教育方面，除自带的幼儿园，一路之隔便是深圳福海中学，约2公里范围内更是分布有超10所幼儿园、中小学；此外，项目近距离也还有福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），以及立新湖公园、凤凰山森林公园、海洋新城红树林休闲区（规划中）等休闲配套环绕。

福海文体中心效果图

在这样一片腾飞发展的热土之上，面对大部分已是所见即享的生活场景，可以说云上润府已在提前享受新规划开放区10年以后的醇熟生活。

不仅如此，项目距离地铁11号线桥头站直线距离仅800米，距离12号线桥头西站直线距离也仅约1000米（百度测距），经由11号线可实现“5站宝中、6站前海、7站南山”。此外，周边还有1号线、20号线、规划中的18/26/30号线等多条线路覆盖。

即对于云上润府而言，不仅坐拥近距离醇熟配套，同样也能快速通达更广区域，扩大工作、生活圈范围。

这便是华润置地的选址之道，既能拥有当下品质生活，又兼顾着未来充足预期。

示意图

而就云上润府而言，华润置地还预留了一个大惊喜，即项目极其友好的进场门槛。折后约4.1万元/㎡起的单价，可谓是直接将项目的性价比优势拉满。

要知道就近年来的福松沙板块入市项目来看，开盘均价普遍都在4.8万元/㎡及以上，不少更是站上“5字头”；项目周边的二手房实际挂牌价普遍也去到6万~7万元/㎡。对比之下，云上润府价格红利明显，而这同样也是低门槛上车“润府”难得的机会。

03

市场积极信号不断

看向市场，有关当下是否合适进场的讨论一直不断，其中纠结的核心往往在于对接下来房价走势的不明确。

其实仅从近段时间的如昆山降价房企被处罚、惠州大降价项目被封盘处理等政府对房企恶意降价行为的严厉打击，便可见房地产平稳发展始终是重中之重。对于示范区的深圳而言，更是。

在保持楼市平稳发展中，我们也可以看到，近期深圳市场的一些动态也在同步传达积极信号。包括二手房指导价的放松，诸如深超总核心板块宅地的调整浮出等。

其中在最新挂出的今年第二批拟出让居住用地项目清单中，便出现了4月底刚调整控规的压箱底“靓地”--深圳湾超级总部地块。

对此，正如广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，用“靓地”来捂热土地拍卖市场，是从源头上刺激房地产市场，激活信心，扭转当下的市场预期。

6月1日挂拍两宗宅地，分别位于南山深超总、龙华民治街道

由于需求量被压制且庞大，不同于政策手段的强烈刺激或带来的难以预估后果，如此通过市场本身手段刺激市场以抬升热度，也正是深圳楼市保持稳定的一大举措。而楼市信心的缓慢回升也给自住需求保留了一段窗口红利期。

所以，对于有需求的置业者，大可不必再纠结观望，尤其是深圳这种高能级城市，不妨尽早把握红利期，瞄准高品质、高预期项目进场。

对于热衷西部的置业者便可以重点关注云上润府。

据悉，目前项目首批还有少量优质房源可选，叠加首批价格优惠，性价比极高。有意向的不妨去现场实地体验，或许就有了答案~

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项目推广名：云上润府；备案名：云上润府；预售证号：深房许字（2023）宝安013号。

原标题：《西部中心性价比之王来了，华润置地又一座润府凭实力抢镜》

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