南昌房主将28套住宅改成112套出租房，称出租受国家鼓励

江南都市报8月6日消息，近日，南昌县迎宾中大道康城小区有住户向本报反映，小区临近马路一侧的98、99两栋住宅楼2楼的28套房子被改造成了112套出租房对外出租，租户可通过消防通道直达业主家里，改造房厕所排气孔和厨房排气孔打乱安装，长此以往，业主担心会出现消防安全等隐患。

在社区、小区物业、执法部门的协调下，户主已完成大部分整改要求，社区将对其持续监督。

调查

28套3居室被改成112套出租房

据了解，康城小区占地面积333000平方米，楼栋总数113栋，房屋总数4491户，附近学校有正荣广电幼儿园、南昌现代外国语、南昌县莲塘一中等学校。

记者在现场看到，康城小区四期98、99栋并排靠近澄湖西路一侧，从马路上看，1楼为商铺，2楼以上为居民住宅楼，商铺门朝向马路一侧，居民出入需通过小区内部，二者互不干扰。在众多商铺之中有一间名为康城公寓的商铺，门口写着租房请上二楼的字样。

小区保安告诉记者：“98、99两栋楼的整个2楼共计28套房子都属于一人名下，目前已用于出租。”

住在99栋楼的业主李先生表示，目前出租房对楼上居民的生活暂未构成影响，但是随着时间的流逝，很多问题会随之显现：“租客和业主不同，因为不是自家房子，很可能不会爱惜，所以会出现向下水管道随意倒垃圾的情况，慢慢地就会堵塞水管，另外出租房厨房的烟道和居民厕所的排气孔想通，出租房厨房的气味会排到居民家里去。”

还有居民担心：“出租房是去年年底装修的，一下这么多房间，万一谁家着火了，楼上楼下都会遭殃。”

随后，记者来到“康城公寓”，通过该商铺内的楼梯到达2楼平台，平台两边分别为98、99栋，各有一个通道进入。记者发现，通道内未开灯，显得较为昏暗，两侧都被隔成了一间间公寓，每间房门标有房号，地上排放着一排灭火器。

在通道内打扫卫生的陈女士告诉记者：“这些都是月租房，平均每个月租金为850元，这里的绝大部分租客都是陪小孩读书的家长，因为这周边的学校挺多的。”她说：“不必担心居住安全，每间房门口都能看到灭火器，而且卫生我也打扫得很干净。”

随后，陈女士带记者参观了其中一间出租房，记者看到，房间面积约为30平方米，冰箱、空调、电视、热水器等配套设备一应俱全。

问题

户主认为房屋出租受国家鼓励

记者与这112套出租房的户主阙先生取得了联系，他表示：“这些出租房是去年10月份改造完成的，原先房屋闲置了将近6年，直到2016年国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励住房租赁市场发展，这才将自己名下的住房改造成了出租房。他说：”房屋改造时施工人员没有破坏消防通道，并且严格按照消防要求完善消防设施，另外没有动过承重墙，在防水上也做了处理，因此对楼上楼下居民的生活不构成影响。"

据了解，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号文于2016年6月发布，该文件意在促进购租并举实现住有所居，但未提及可将自家住房改造成多个公寓进行出租。

回应

已协调执法部门加强整改，将持续监督

小区物业中心负责人魏国友告诉记者：“这个出租房不存在违规的情况，房主在改造时没有破坏消防通道和消防设施，在出租房装修后居民代表、物业公司和业主三方也进行过协商，要求租客从小区外部的店铺进出2楼，物业公司做的就是把2楼的电梯全部关停，保障业主的财产安全。”

那么，如此大规模的改造是否符合规定呢？对此，莲塘镇社区办熊小文主任回应称：“接到居民投诉后，社区工作人员已第一时间进行现场排查，经查，污水管、下水道未发现堵塞现象，另已安排巡逻员每日进行专项巡查，排除安全隐患，并要求物业工作做好应急处理预案，禁止租户进入小区。” 他表示：“该户主曾想将98、99两栋楼的2楼改造成宾馆，但未能取得相关资质，因此将其改造成出租房，但该行为并未取得的全体业主同意，在改造期间，消防、公安等执法部门已对其进行把关，今后社区也将继续协调配合执法部门，强化对出租房的监督。”

（原题为《28套住宅被改成112套出租房，引业主担忧》）