离婚了，房子到底归谁？

好多人结了婚都不敢买房，就怕离婚分房产，那可真是“赔了夫人又赔房”！

北京婆婆江女士就遭遇了这样的骗局，花了辛苦半生的积蓄买房，娶个儿媳妇却被瓜分了大半，最后落得人财两空。这究竟是怎么一回事呢？

01

中国人传统观念里，结婚必须要有房有车。

北京的房价一直稳居高位，很多北漂辛苦打拼一年，到头来存下的钱还不够买一个厕所，更别提买房子完成结婚生子这类人生大事了。

已经35岁的北漂小李想到了一条捷径，那就是找个有房子的本地人结婚。

于是，经过朋友的介绍，她认识了小江，两人很快步入婚姻殿堂。小江父母也准备了一套两居室作为小两口的婚房。由于房子是婚前购买，房产证上只写了小江一个人的名字。

婚后小两口日子过得很甜蜜，不过也没逃得过父母催生，这时小李却说道，生孩子可以，但是得换大房子，还要写自己的名字，不然不生！

虽然心里感觉到了一丝丝不舒服，但是小江的父母看在小两口几年来感情不错的份上，仔细一想确实也需要换个大一点的房子照顾孙子，就同意了小李的要求。

很快，旧的小二居卖掉了，换成了三居室的新房。

老两口本以为很快就能够抱上孙子，可好景不长，没几个月，一道晴天霹雳让老两口的美梦破碎了。

小李向小江提出了离婚。

孩子？自然是不会生的。

房子？必须分走一半的。

小江的父母这才反应过来，原来小李当初和儿子结婚却迟迟不愿生孩子，只是为了算计这套房子。

最令人防不胜防的是，由于是婚后购买的房子，小李也有权分割。

曾经最为亲密的枕边人，在利益面前终于暴露出了丑陋的面孔。

网友们表示，结婚真的需要慎重，老一辈讲究的门当户对是有道理的！

02

房产作为不动产是每个家庭财产中的重中之重，但房产的不动产特性，使得判断其是否属于婚前个人财产还是夫妻共同财产有一定难度。

但是，这种现象并不是无解，作为一名婚姻家事律师，我见过太多当事人在离婚时因为房产闹得不可开交，结合多年办案经验，整理出了在以下三种情况时，婚后买房仍属于个人财产。

按照出资人、出资方式和房屋登记权利人分类，婚后购房分为以下几种情形：

第一类：使用婚后夫妻共同财产购房：全款/按揭。

1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产；

2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产；

3.房产证登记未成年子女名字：除明确约定外，视为赠与未成年子女。

结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻共同财产或归属未成年子女所有。

第二类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产，全款购房。

1.夫妻一方使用个人财产购房，但房产证登记夫妻双方名字。此时房屋为夫妻共同财产；

2.夫妻一方使用个人财产购房，且房产证登记出资一方名字。此时，若夫妻间没有特别约定，该房屋为出资一方的个人财产，但需保证银行流水清晰，购房款与夫妻共同财产不存在混同；

3.夫妻一方父母出资购房，房产证登记夫妻双方名字，则视为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产；

4.夫妻一方父母出资购房，且房产证登记自己子女的名字，视为对自己子女的赠与；

5.夫妻一方使用个人财产/父母出资购房，房产登记在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的个人财产。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

第三类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产支付首付，按揭还贷。

1.夫妻双方共同还贷，房产证登记夫妻双方名字。如无特别约定，该种情形属于夫妻共同财产；

2.夫妻双方共同还贷，房产证登记首付款方名字。若无特别约定，房屋属于首付款方个人财产，但对共同还贷及相对应增值部分，另一方有权要求分割，产权登记方要对其进行补偿。

如果约定房屋为夫妻共同财产，则可以根据出资比例，确定房屋为按份共有或共同共有。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

最后，姜律说想说，婚姻不易，千万别让他成为牟利的工具。

如果遇到不能解决的婚姻困惑、家事纠纷，可以找我聊聊。