奥园健康去年扭亏转盈利约1.6亿元，预计房地产投资将迎来新的增长

5月17日，奥园健康（03662.HK）披露了2022年全年业绩情况。

数据显示，2022年公司总收入为约16.29亿元，较2021年的约19.41亿元减少约3.11亿元，同比减少16.1%；毛利约为3.97亿元，同比减少约15.4%，毛利率约为24.4%；净利润约1.63亿元，同比增加182.7%；权益股东应占净利润约为1.6亿元，2021年同期亏损约1.9亿元，净利率约为10%。受限制的银行存款约7115万元，银行结余及现金约8.26亿元。

截至2022年末，奥园健康的净资产约为9.92亿元，权益回报率约为18.2%。

2022年奥园健康的物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约88.6%和11.4%。物业管理服务分部收入为约14.44亿元，同比减少约13%。毛利为约3.39亿元，毛利率为约23.5%。商业运营服务分部收入为约1.85亿元，同比减少约34.2%，毛利为约5810万元，毛利率为约31.4%。

在银行借款方面，截至2022年末，奥园健康尚未偿还银行贷款约1.39亿元，无未动用短期融资的银行融资。银行借款按固定年利率在4.75%至5.5%之间，计息并由集团若干附属公司或若干同系附属公司担保，且由若干附属公司的股权质押。

2022年奥园健康向一家新增商场提供商业运营及管理服务，该商场在2022年新开业，在管合同建筑面积约30500平方米。

在商业运营服务方面，2022年集团共向22个商场签订提供商业运营服务，合同总建筑面积约为775000平方米，其中集团签订向21个合同总建筑面积约为748000平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。截至2022年末，奥园健康共为18个正在运营的商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为643000平方米。

截至2022年末，奥园健康为376处物业（含销售案场）提供物业管理服务，涉及在管收费建筑面积约为4710万平方米，较2021年同期的约4880万平方米减少约170万平方米。奥园健康的合约面积约为8040万平方米。2022年，奥园健康累计签约物业服务合同69个，其中新拓展项目合同9个，续签项目合同60个，签约合同金额同比增长29.86%。

奥园健康称，集团组织变革，精兵简政，严控各项成本支出，通过专项资金对小区进行节能化改造，能耗支出与人工支出显著下降，实现持续降本增效，增加现金流收入。

对于公司2023年的展望，奥园健康在年报中表示，2023年将进入后疫情时代，投资与消费力逐步回暖，随着国务院各项房地产金融支持政策的落地，预计房地产投资将在2023年迎来新的增长，其将进而利好集团未来经营业绩，集团将加大数字化投入，提升管理效率。