南京上新4幅宅地总起拍价超64亿元，今年计划供应商品宅地493公顷

5月15日晚间，江苏省南京市规划和自然资源局发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第08号），共推出了4幅宅地，用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元。4幅地块分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

根据竞买要求，在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅、商住地块。本批次出让的住宅、商住地块的竞买人须具备房地产开发资质。

具体看，NO.2023G25地块为建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块。东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积45965.11平方米，容积率1.0<Far≤1.8，建筑高度≤35米，但不得低于12米。挂牌起始价252000万元，最高限价288000万元。地块内不允许配建商业。

NO.2023G26地块为雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块。东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积42597.32平方米，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤80米。挂牌起始价217000万元，最高限价248000万元。

NO.2023G27地块为江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块。东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积59190.60平方米，容积率1.0<Far≤1.6，建筑高度≤35米，但不得低于12米。挂牌起始价150000万元，最高限价171000万元。

NO.溧水2023G05地块为溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块。东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积53008.51平方米，容积率1.8≤Far≤2.5，建筑高度≤100米。挂牌起始价28853万元，最高限价32853万元。

溧水2023G05地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。

此前的4月23日，南京市规自局发布了南京市2023年度国有建设用地供应计划，2023年计划总量为3307公顷。

3307公顷计划总量包括商服用地面积73公顷，占计划总量的2.2%；工矿仓储用地面积700公顷，占计划总量的21.2%；科研用地面积88公顷，占计划总量的2.7%；公共管理与服务用地面积312公顷，占计划总量的9.4%；交通运输用地面积1269公顷，占计划总量的38.4%；公共设施用地面积40公顷，占计划总量的1.2%；特殊用地5公顷，占计划总量的0.1%。

此外，计划总量还包括住宅用地面积820公顷，占计划总量的24.8%。其中:产权住宅用地493公顷，租赁住宅用地8公顷，其他住宅用地319公顷，并按照工程开工需要做到应保尽保。

南京市规自局表示，2023年安排住宅用地820公顷。其中，商品住宅用地坚决贯彻宏观调控要求，强化住房的居住功能，坚持地随房走，充分考虑区位、去化周期，经客观分析和统筹考虑，计划安排493公顷，落实发展战略，促进职住平衡，着力构建均衡发展、功能互补、共同繁荣的城乡融合格局。同时，对接回迁安置房、租赁住房等其他住宅用地需求，做到应保尽保，初步安排用地327公顷。

今年以来，南京已集中供应两批涉宅用地，共计成交21幅，有7辐地块触顶成交，总出让面积76.36万平方米，成交额326.773亿元。

3月17日，江苏省南京市2023年首批次集中供应的11幅涉宅用地全部成交，收金176.688亿元。11幅地块中有4幅触顶成交，3幅溢价成交，4幅底价成交，总出让面积41.06万平方米，总规划建面91.25万平方米，起拍总价约163.628亿元，成交楼面均价19364元/平方米，平均溢价率7.98%。

5月10日，江苏省南京市迎来今年第二批次集中供地，此次共出让10宗地块，出让面积共计35.3万平方米，涉及9宗商住用地、1宗安置用地（溧水区），最终以3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交收官，收金约150.085亿元。