以柔克刚：他让拒绝腾退的高龄夫妻主动搬离

周忠良收到来自司法拍卖竞买人赠送的锦旗时，还依稀有些恍惚。

拍卖的房产来自他最近承办的一起金融借款合同纠纷案件。案件乏善可陈，不过是被执行人梅某以其名下的房产作为抵押，在某银行贷款700余万元，后因其没有能力履行生效判决确定的还款义务，故被某银行申请强制执行。因无其他财产可供执行，周忠良依法对该房产进行司法拍卖。竞买人郑某以最高价竞得拍卖标的，并在指定期间内付清拍卖全款，周忠良法官按程序以最快速度为其办理了过户手续。

案件进行到此，一切都尚与以往数次拍卖一般无二。

忽逢“拦路虎”

但流程却突然卡住了。梅某迟迟不能将房屋交付郑某，因为实际居住人——梅某的父母拒绝搬出。竞买人郑某多次与梅某父母沟通，均无功而返。

为尽快将拍卖房产交付竞买人，周忠良法官前往房产所在地，与梅某的父母进行深入沟通。

而事情却比预想的更加棘手。赶赴现场时，梅某父母的情绪比想象中还要激动，第一次试图沟通交流时，周忠良几乎还没说上话就被赶出来了。返程与被执行人梅某联系后，周忠良得知梅某父母均已年近80岁，且梅某父亲患有严重的肺部疾病，长期使用输氧设备，几乎每月都会被120送至医院抢救。面对此种情况，强执是万万不行的，风险太高。一等到底也不是办法，每晚一刻，竞买人的时间成本也增加一分。

以“柔”开缺口

茅庐尚需三顾，行总胜于等。刚性不通，便“以柔化之”，周忠良分析完情形便迅速拿出了“拗劲儿”，他怒我静，他轰我离，任凭梅某父母怒骂、赶轰，左不过几天，他便重新上门。

等到第5次上门时，梅某父母终于可以理性对话。气撒完了，情绪平息下来了，原委也慢慢浮现出来。这对夫妇并不是不讲道理的人。当年奋斗了大半辈子的两人购买了170平的大平层，用于养老别居，彼时乔迁不胜欣喜。只是父母之爱子，总为之计远，想到两人百年以后房产再过户与儿子梅某恐有不便，于是提前先行过户。没曾想，梅某将房产抵押借贷，一朝不慎、投资失败，百平房产顷刻拱手。害怕父母知此噩耗情难自抑、气上心头，梅某将消息瞒的结结实实。从立案、审判到执行，乃至房屋拍卖结束，梅某父母一字不知。这个“雷”就这样一直被梅某深深埋藏、秘而不发，直待拍卖完毕、房屋腾退，留给执行法官上门将其“引爆”。爆炸之威毫不意外，持续数日。

探得此间缘由，饶是一度处理过许多疑难案件，周忠良也忍不住后怕。若非启用“柔性力量”，避免冲突发生，否则“高龄夫妇”“仪器续命”“170平的平层卧居到无瓦遮檐的未来”，处处雷点、招招致命。若强行腾退，梅某父母气悲交加之下，情况难以想象。

然而理解归理解，房屋终究还是要腾退。

法理终服人

周忠良法官认真记录了梅某父母的诉求及困难，从情理法多角度与梅某父母展开交流。经过仔细研判，周忠良法官制定出详实的解决方案，在申请执行人同意的情况下为梅某父母“顶格”保留未来8年房屋租金，梅某父母最终按承诺搬出。

至此，案涉房屋得以“不动兵卒”交付竞买人。

亲眼见证了此次执行的艰难与强制腾退的风险，接收房产后竞买人即携带锦旗，前往执行局赠送给周忠良法官。

文字 ｜ 马颍华 李元淇

编辑 ｜ 梁瀚伟

原标题：《以柔克刚：他让拒绝腾退的高龄夫妻主动搬离》

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