合景泰富：未能按期支付一笔票据本金及利息约1.19亿美元

5月14日，合景泰富集团控股有限公司（01813.HK）发布内幕消息称，根据2024年1月票据的条款，2024年1月票据本金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日期（即2023年5月14日）到期及应付。截至公告日期，合景泰富尚未就该部分本金及其利息作出赎回付款1.192亿美元。

根据2024年1月票据的条款，未能于强制赎回日期支付该部分本金将构成违约事件，因此，未能于强制赎回日期后30日宽限期届满时支付有关利息。

此外，公告显示，合景泰富未能按照附息银行及其他借贷的预定还款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民币2.12亿元，触发若干长期附息银行及其他借贷的交叉违约。

合景泰富称，集团一直依赖内部现金资源及从境内汇出现金以履行境外付款义务。根据地方政府政策的规定，集团绝大部分现金均存入指定银行账户进行严格预售现金托管，以确保在建物业竣工。尽管本集团已作出最大努力，但可用于支付境外债务的资金仍持续受压。

截至公告日期，合景泰富尚未接获相关债权人就2024年1月票据发出的任何加速还款通知。

合景泰富称，公司现正与潜在候选人讨论担任财务顾问的角色，以评估本集团的资本架构、评估本集团的流动资金及探寻所有可行的解决方案，缓解当前的流动资金问题，并尽快为所有持份者达成最佳的解决方案。本公司亦已就此委聘盛德律师事务所作为其法律顾问以提供支援。本集团一直与其顾问紧密合作，为制定当前境外债务状况的全面解决方案作准备。

合景泰富在公告中表示，面对整体行业困境，本集团一直努力不懈地确保物业交付，并以稳定的业务营运为先，务求为所有持份者保值。截至2022年12月31日止年度，本集团已完成交付总建筑面积约806218平方米。预计今年房地产行业将呈现稳健复苏，逐步恢复正常营运，而本集团务求通过“强销售、降负债”的措施，不断改善资产负债状况，全面增强现金流动性，并继续采取有效措施，以提高经营效率、实施精准市场营销、控制风险及降低成本。

值得一提的是，为改善其流动资金满足集团的财务需要，合景泰富就其资产物色潜在买家。5月12日，合景泰富连续发布两则公告，宣布出售上海锦怡100%股权以及上海兆景100%股权，合计总代价7.5亿元。

其中上海锦怡已在位于上海嘉定工业区一幅地块（总土地使用面积为53829.2平方米）上开发三个项目，包括建筑面积约74193.34平方米的项目，以及地下停车位及配套设施（“一期物业”）；建筑面积约72970.3平方米的项目，以及地下停车位及配套设施（“二期物业”）；及建筑面积约65,032.8平方米的项目，以及地下停车位，包括已售物业（“已售三期物业”）及余下未售物业（“目标物业”）。出售上海锦怡事项将录得收益约1.115亿元。

此外，上海兆景已于公告日期在三幅地块上开发三个项目，位于上海马陆的一幅地块（总土地使用面积为27288平方米）上的项目，建筑面积约46157.98平方米，以及地下停车位及配套设施（“一期物业”）；位于上海马陆的另一幅地块（总土地使用面积为32072.4平方米）上的项目，建筑面积约65666.44平方米，以及地下停车位及配套设施（“二期物业”，连同一期物业统称为“一期及二期物业”）；及位于上海嘉定工业区的一幅地块（总土地使用面积为29054.1平方米）（“目标地块”）上的项目，建筑面积约49032.41平方米，以及地下停车位及配套设施（“目标物业”）。出售上海兆景事项将录得亏损约1.39亿元。

截至5月15日午间收盘，合景泰富报0.73港元/股，跌幅13.1%。