普洛斯计划出售部分中国资产，目前正在尽职调查阶段

5月9日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从投资者处获悉，普洛斯在上周5月5日的电话会议中表示，公司与某投资者就出售部分中国资产签订了谅解备忘录，目前正在进行尽职调查的阶段。

对于出售资产的原因，参会人士表示普洛斯计划将出售资产的款项用于降低公司杠杆率及回购债务等等。

据彭博报道，普洛斯下一笔到期的公募债是普洛斯中国将在7月23日到期的20亿元人民币。普洛斯首席财务官Nicholas Johnson在此前接受采访时表示，公司计划在公开市场为这笔债券进行再融资，并表示如果不能再融资，公司也已准备好兑付资金。Nicholas Johnson称，通过中国资金融资要比海外渠道容易得多，中国境内市场存在巨大的流动性需求，Nicholas Johnson表示，公司最近与“核心关系银行”达成了一项6亿美元的可持续发展相关循环贷款交易。

普洛斯是一家专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务和投资公司。而普洛斯中国在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为另类资产管理机构，普洛斯资本GCP在中国的资产管理规模达720亿美元，在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金。中金普洛斯REIT（508056.SH）是中国首批公募基础设施REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。

普洛斯中国的业务涉及物流及工业园区、科创及办公、大数据基础设施、新能源基础设施、科技及服务。从股权结构看，普洛斯中国的控股股东为CLH Limited，普洛斯集团持有CLH Limited 100%的股份，为公司实际控制人。

普洛斯中国2022年的财报数据显示，2022年公司实现营业收入12.05亿美元，同比下滑4.29%；归属于公司股东净利润为12.9亿美元，同比下降8.83%，合并现金表范围内2022年公司期末现金及现金等价物20.7亿美元，同比增长114.95%。截至2022年12月31日，公司总负债202.59亿美元，负债率52.67%。

2022年公司持有的资产组合情况如下：

2022年，普洛斯REIT基金合并报表营业总收入约3.58亿元，租金及物业管理费收入约3.49亿元，本期可供分配金额约2.66亿元。2022年公司基础设施项目整体运营平稳，2022年末平均出租率为94.18％。2022年末基础设施项目有效平均单价44.43元/平方米/月，较2021年末增幅3.52％，平均租金稳步提升。剔除公允价值变动损益影响，税息折旧及摊销前净利率为69.27％。