北京挂牌7宗预申请住宅用地，总起始价189.44亿元

5月8日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从北京市规划和自然资源委员会官网获悉，北京土地市场发布7宗商品住宅用地出让预申请公告，分别位于朝阳、石景山、顺义、房山区及北京经济技术开发区等5个区，总用地面积约27.18公顷，总建筑规模约61.63万平方米，总起始价189.44亿元。

根据挂牌文件，本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月6日起至2023年5月26日17:00。

制图：澎湃新闻

7宗地块中，起始价格最高的地块为北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地，该地块土地面积为77391.1平方米，交易起始价68.8亿元。

该宗地设定土地合理上限价格79.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限53000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

起始价最低的地块为北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地，该地块土地面积31558.24平方米，交易起始价格8.81亿元。

按照出让公告，该宗地设定土地合理上限价格101315万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

从北京土拍市场情况看，优质地块土拍热度不断回暖。5月6日，北京挂牌出让2宗涉宅用地，两宗地块分别位于丰台区及大兴区，最终全部封顶成交，单日收金64.745亿元，平均溢价率15%。

据中指研究院不完全统计，当日土拍吸引了近30家房企参与报名。其中，青塔地块创造了北京土拍市场自2018年以来，在报名房企及联合体数量上仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史，成为北京近五年来土拍市场的第二热地块。